把深圳所有房屋按市价卖掉可以买下四分之三的美国股市，请注意这仅仅是深圳一个城市

经济日报统计，现在把深圳所有房屋按市价卖掉，大概有151万亿人民币，这个市值是什么概念，美国股市市值大概在31.3万亿美元，折合人民币203万亿人民币，因此深圳房子的市价市值可以买下四分之三的美国股市，约能买2个A股。按照房产专家预测，未来深圳房价可以达到每平米30万以上，届时，一个深圳房价市值，超过整个美国市值还有余。不得不佩服深圳的房子和房价。

当年中国全国楼市总市值约594.05万亿人民币，约92.82万亿美元，美国的房屋总市值是31.8万亿美元，因此，卖掉中国所有房子可以购买三个美国。

看到这个新闻，有没有觉得很熟悉。没错，以前日本房地产泡沫巅峰期的时候，人们也常说，卖掉东京能买下整个美国。

日本楼市泡沫始于上世纪80年代中期，止于92、93年。1989年底，日本土地价格总额约为2000万亿日元，而美国土地价格总额约为500万亿日元，换句话说，一个日本就能够买下4个美国。而当时东京的土地总价几乎与美国等值，所以出现了“卖掉东京就可以买下整个美国”的说法。

在房价最高点，东京23个区的房价就能把整个美国买下来。虽然房价这么高，但当时的日本人也都还在疯狂借钱、贷款买房，都想继续靠房价上涨赚钱。

但由于日本地价太高，大量日本制造业企业开始把工厂搬迁到中国和东南亚国家。全民炒房，实业炒房，让日本的实体工业陷于停顿，农业用地大量被占用，GDP的增长完全依赖于房产交易税收和土地拍卖。

房地产过度繁荣导致的产业空心化效应，让日本经济泡沫很快就破灭了，房地产市场也随之崩溃，地产泡沫从东京开始破裂，迅速席卷整个日本。到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。

泡沫破灭造成日本大量企业破产倒闭。这使得日本自杀率、失业率飙升，那些买房买在高点、背负沉重房贷的工薪族最悲惨，从此再没有生活质量可言，一辈子都套死在了房子上，只能拼命打工还贷。

日本经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中讲道：“股价和地价最终像纸牌搭建的房子一样顷刻倒塌，这是因为股价和地价本来就是纸牌搭建的房子“，“股价和地价将会无限上涨的超现实消失了，日本站在悲催遭遇造就的废墟之中，终于从噩梦中醒了过来”。

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中国的房地产房价按照我的说法就是违背一切市场经济规律，根本不能按照美国的次贷危机和日本的房地产泡沫危机来生搬硬套。就是因为它是专制国家，中共能想尽一切办法维持泡沫大而不倒。但是超高的房价是实体经济的克星，再加上这一两年中国出生人口雪崩式暴跌，问题来了，中国的实体经济还能坚持多久？中共还能维持得住摇摇欲坠的根基已经烂掉的房地产业？会不会在未来某一天毫无预警地轰隆一声倒地掀起漫天尘土？