转载：900万买学区房被调剂到“渣小”，我后悔了吗？

读后：
中共国内卷太厉害了。我觉得那些人真是活该。明明知道政策可能发生变化，结果还一意孤行的去买学区房，把自己装成一只鸵鸟。
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房子背后，是人，是城市，也是我们生活的世界。我们纪录人与房的故事。一方面，试
图帮助年轻人了解地产以及城市的运行，以作出更理性的置业决策；另一方面，透过“
房”这个角度，去理解社会，探讨人和环境的关系。

这期我们关注那些买了学区房但愿望落空的人。根据今年的入学政策，2020年7月31日之
后购买了北京西城区德胜、金融街、月坛学区房的家庭，将无缘原本锚定的“牛小”，
只能选择相邻学区的“渣小”。虽然去年北京已经传递了严控“炒作学区房”的讯息，
各个区也先后出台了”多校划片“的政策，但是受到市场情绪的驱动，以及对”政策是
否真会落地“的试探，一些家长还是买下这些高价学区房。

如今，幻想破灭，他们如何面对现实，又有怎样的反思？以下是一名买房家长的自述—
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我抱着孩子一起哭图片

西城德胜学区的划片结果出来的时候，我们家丫头正背着我刚给她买的HelloKitty书包
，问我好不好看。5月份的时候，我还特地带她到五路通小学，指着那个很朴实的校门说
，丫头，你看，这是妈妈能给你找到的最好的学校。从她的表情里，我看出她是很期待
上小学的。

现在，这个消息对我来说，无异于晴空霹雳。

事实上，我心里这半年一直隐隐有不安。从今年3月份开始，为了孩子上学这事，我就没
怎么睡好过觉。那时候各种微信公众号都在传，说“731“政策（注：西城区教委规定，
2020年7月31日之后落户的，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区
或相邻学区内入学）以后买房的家庭大概率上不了片区内的对口小学了。看得多了，我
后来直接把这些公众号屏蔽了，心里其实还抱有一丝侥幸。如果就在这一个片区内调剂
，那我也能接受啊，毕竟德胜学区是北京最均衡的学区了。

我当时买德胜学区的学区房花了大约900万元，不到60平米，主要就是图个稳定。学区里
任何小学，我都能接受。德胜学区里一共5个小学，在全北京的小学里都能排得上名次。
尤其是育翔小学和西师附小，这两个都是一类一等，然后就是五路通小学，它是一类二
等，是一所老小学，再后面是实验二小、德胜分校，最后还有一个相对差的裕中小学，
但是可以直升比较好的初中。

你看，每所学校都有“等级”。不同的等级，自然对应不同的价格。

正是由于学区均衡，所以德胜这一片房价也贵。这几个月我都在祈祷，千万不要出区，
千万不要出区。结果最”坏“的事情还是发生了。看到填报入学意向的页面上，显示“
学区内学校已无多校划片入学计划”的时候，我是欲哭无泪。系统里倒是提供了几所学
校供选择，但都是旁边什刹海和新街口学区的，都是公认的”渣小“。可选择范围里面
，唯一一个还凑活的，离我家3公里，我一看步行时间要45分钟，心都凉了。原来还指望
孩子每天能步行上下学，现在这梦想也破灭了。要知道德胜学区房的价格，跟什刹海那
边比每平米贵了五六万啊。

这就相当于用买一个爱马仕的钱，最后买到一个LV。

我老公最担心的是房价会跌，到时候是学也没上成，钱还亏了，这就损失太大了。这几
个月我们老吵架。他工资是我的两倍，房贷都是他在还，我知道他压力大，现在我感觉
自己更没有底气了，因为买学区房是我的主意。更关键的，就感觉是我耽误了孩子。

现在核心问题是西城区孩子太多了。我一个同事，学区房买得早，孩子在西城上学，跟
我说，现在小学一下课，孩子上个厕所都费劲。孩子太多，厕所的数量不够了，有的班
特意错峰上厕所。

我看过一个数据，去年整个西城区小学六年级一共12000多个孩子，但一年级新生入学的
就有21000多个孩子。为了容纳新进来的学生，很多学校一直在扩建。（注：北京市教委
网站公布的数据显示，2020年，西城区一年级小学生人数为21075，六年级人数为12867
。）

或许是跟我一样想法的家长太多了，扎堆买德胜、金融街等学区的房子，造成学位更加
紧张。

我想，我和女儿就成为学生人数暴涨的牺牲品。昨天晚上，我告诉丫头，说妈妈对不起
你，你上不了之前那所小学了。我女儿一下子哭了，我眼泪也下来了，我们两个人抱着
哭。

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▲ 电视剧中，赵薇饰演的毕胜男和丈夫花大力气购买了学区房，却因政策调整，其女儿
无法进入理想的小学，毕胜男崩溃大哭。图 / 《虎妈猫爸》截图


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掏空全家人的钱包图片

说真的，我这段时间压力实在是太大了。

有了娃之后，有4年时间里，我辞了工作，全职在家带娃，有时候也会抑郁。因为所有人
都会觉得女人带娃是天经地义的，没人考虑你的感受，甚至有一种你不挣钱就要靠施舍
活着的感觉。

其实，我要管的事情真的很多。孩子的幼儿园、学校，都是我在操心。孩子每天参加舞
蹈班、钢琴班，也都是我在盯着。我自己小时候很喜欢跳舞，也想学乐器，当时家里不
富裕，就没有实现，现在我女儿跟我说要学这些，我想的就是尽可能给她提供最好的。


而在北京，家长能给孩子最好、最贵的东西，我觉得就是好的学区房了。

不过，说起买房的过程，如今想来也挺后悔。

我之前在朝阳区工作，本来计划是买朝阳区国际学校附近的房子。哪知道计划赶不上变
化，去年我和老公工作调动，都到了西城区，原来的计划被打乱了。我就感觉这是命运
的安排，就是让我们在西城买学区房。这时候公司里有激励计划的两个名额，我们一共
十多个人争取，我想的就是如果争取到了，我就把老房子卖了，给娃在西城买个学区房
。结果经过一番“内卷”，我争取到了名额。

老房子即便是卖了，首付的钱还差一百多万左右。当时有两个选择，一是找朋友借钱，
二是我爸在老家还有一套房子，可以让我爸把房子卖了。

我爸一开始是坚决不同意的。因为如果把他的房子卖了，他和我妈就只能住以前那个单
位分的小房子，还没有电梯。我特地回了趟老家，有天晚上我们聊到凌晨1点钟。我用出
最后的办法：我中学时喜欢文科，但我爸非要我学理科，想让我以后读金融，去银行。
当时我们就吵起来了，我一生气，把碗摔了，我爸就打了我，我哭得一个月没理他。后
来，我学了金融，但是也不快乐。这件事在我们父女心中留下一根刺。为了给我女儿买
房，我把这事也拿出来跟我爸说了，等于是有点情感绑架我爸了，果然我爸听了就沉默
了，最后他答应了卖房子。

现在想到这件事，我也很想哭。为了给孩子买一套学区房，究竟要掏空多少个钱包啊，
付出的代价太大了。

如果不在西城，而是在海淀买好的学区房，更贵。有一回我到海淀办事，路过万柳那边
的中介门店，我还顺便去看了一下万柳的学区房。我就想看看要是有宜居的房子，也就
不用挤在西城区的老破小里，结果发现我看中的每套房子都在2000万元以上，当时就把
我吓到了。我觉得我还是考虑西城吧。

最早考虑过买一个占坑房，然后再租一套房子住，但后来发现租房成本太高了，而且你
想租一个稍微差不多的房子挺难的，所以还是决定买个能住人的房子。

2020年9月份的时候，可选的房子并不多。“731”政策之后，德胜的房价一度降温，很
多业主就囤着不卖了。即便这样，小户型还是抢手。我看房的时候，已经没有低于800万
的房源了，而且中介跟我说房子的交易周期都不超过一个星期。最新交易的一个小户型
房子，不到40平米，810万，中介还说十几个家长都抢着看。所以这一点更让当时的我确
信，“731”政策影响不大，迫使我要赶快买房了。

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▲ 图 / 《学区房72小时》截图

我印象最深的，德胜学区房价十六七万一平米，但是一街之隔的新街口外大街，没有了
学区属性，房价只有德胜的一半，可见学区的溢价之高。我这套房子也是眼缘对了，而
且跟房东聊得也还行，业主当时报了一口价，我也没还价，因为我那边在卖房子，这边
在买房子，主要就图一个稳定，不要房子没买成，我们一家人也没地方住了。我当时唯
一考虑的就是能早就尽量早点，不要等到2021年，那样就真的来不及了。

业主倒是个爽快人，年纪也大了，他的儿子都跟我差不多岁数了。他跟我说，卖了房子
，准备用这个钱在其他区买两套房，一套自己住，一套给儿子。我当时想真是羡慕，我
老了之后也可以把这房子卖了，给我女儿一套，我一套。

那天，聊到下午5点多，业主说他要打麻将去了，然后我们就算谈成了。交易完之后，我
以最快的速度迁了户口，到了2020年年底，我们一家都是西城区人民了。

那天我们一家还吃了一顿日料庆祝，现在想来真是可笑。

之前买了这房子之后，确实涨了，到今年每平米涨了1万多块钱。看到房子价值过千万了
，我当时觉得终于能跟我爸有个交代了，没有浪费他的心意。

现在倒好，前两天已经有中介跟我说政策一出，已经跌了几十万了。我当时就把那中介
微信删了，不想听到这些。

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▲ 图 / 《小舍得》截图


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“帮我树立正确的教育观念”图片

我现在反思，这几年，我很显然被周边人的情绪影响到了。

多校划片的结果出来，身边有朋友知道了，她也是妈妈，反过来怪我，说我为什么不提
前为孩子考虑。说实话，工作变动，不是我能决定的，更主要的原因，是我之前一直都
认定，比起拼娃，对孩子来说，最好的是一个幸福的家庭，并不需要那么好的学区房。


幼儿园时期，我主要想扩大孩子的视野。那会儿我也没工作，就带她去山东看泉水，到
海南看海，到东北去看雪，走了十几个省份，孩子也很快乐。我总觉得自己就是从小地
方考出来的，我女儿肯定也可以，所以那会儿没太考虑学区房的事。

我本来是不焦虑的。家里有存款，夫妻感情也稳定，有房有车没贷款，这已经是很满足
的生活了。但随着孩子慢慢长大，身边的同事对我产生了潜移默化的影响。

首先受到影响的还不是我，是我们家丫头。当时我丫头经常跟同事的孩子在一起玩，同
事住在海淀万柳学区，他们家的孩子有一次说，他们已经开始学习剑桥少儿英语了，我
的孩子回家就主动跟我说，妈妈，我也想学。当时我就在想，是不是我不拼娃的想法是
错的，难道孩子主动想学，我都不让她学吗？

这样，我就给孩子报了第一个英语的线下培训班，一口气交了3万块钱学费，结果赶上疫
情，到现在这课都还没上一半。

由于报了英语补习班，我开始不得不加入补习机构的家长群，不得不每天看群里的家长
在谈论教育孩子的问题。大家都在感叹，现在孩子上学不再像我们小时候那么容易了。
我记得有个家长的孩子刚4岁，她给孩子一周报了5个课外班，我当时听了还暗暗地同情
了一下她孩子。这个妈妈很热情，看我这么佛系，把我拉到各种其他的讨论群里，用她
的话说，就是“帮我树立正确的教育观念”。

我也是读了博士的人，按说已经很难人云亦云了，我也相信自己的判断力。但没想到，
随着我加入的群越来越多，看的信息越来越多，我越来越焦虑了。

更主要的导火索，是看到一篇文章，说是未来北京孩子连上高中都很难。说法是，入学
人口激增，教育资源已经不够了，而且从文章里提到的数据来看，如果没有去好的中学
，很可能真的连上高中都费劲，更不要说重点高中了。（注：5月27日，针对“中考实行
五五分流”“中考将比高考更难考”的传言，北京市教委通过官方微信公众号“首都教
育”回应称：“北京不可能出现大幅度的高中学位紧缺，家长们大可放心。”）

加上我几个同事天天在我耳边灌输各个区的教育差异，还有的直接开始“凡尔赛”了，
吹嘘自己上了牛小的娃的老师多么认真负责。我当时脑子里就一个想法：换房！一定要
换好学区的房子！我甚至有了一种如果继续待在朝阳的那个片区，我丫头以后就没有希
望了的感觉。

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▲ 图 / 《小舍得》截图

为了孩子换房子，这是中国自古以来的传统，比如孟母三迁。就这么着，我才走上了为
孩子买学区房这条路。我现在的思想已经彻底朝着拼娃的方向转变了。你问我后悔吗？
我不后悔，但我只是遗憾，遗憾我没有早点接触到这些，遗憾我没有早点加这些家长群
。

说了这么多，其实只是想宣泄一下情绪，我知道没什么作用。我觉得我不应该沮丧，我
看着我丫头，就有了力量，就算去了别的片区，一样也能考到好的中学，毕竟西城区的
教育实力还是摆在那儿的。以后等生源不紧张了，再提前生个老二，说不定还能读上牛
小，毕竟中国的生育率是在降低的。这也是唯一摊薄学区房成本的方式了。

最后我再奉劝各位未来的妈妈们一句，如果你不想拼娃，不想被这份焦虑所影响。

一定不要加各种家长群。

重要的事情说三遍！