澳洲生活特点之一：一般人不必缴纳地产税

关于澳洲的地产税，我看网上许多信息都不正确。实际上在澳洲生活，一般人购买房屋地产后，一生都不缴纳地产税。这是因为澳洲的主住宅，即你自己居住其中的住宅地块，免除地产税。至于“投资”地产，即你在主住宅之外再购买的地产，也只是在其地产价格超过一定门坎价值（称作Threshold)之后，才缴纳地产税，这个细节见https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax，目前2023年这个Threshold 是97万元，而许多地产的价格都在此值之下，尤其是非独立房地产（公寓，排房，镇屋Townhouse, villa, 等等），其地产价格都较低。

另外澳洲的地产税是货真价实的“地”税，即其与此地面上盖的房屋建筑的价格无关。即澳洲对你私有房屋建筑本身（不包括地面）不征税，无论你这建筑多豪华多昂贵。这点与北美不一样，那里的Property Tax 是按你不动产的价格依比例征税的，就是说你把房子加盖装修更豪华一些了，则Property Tax 就会增加。即使在澳洲旁边的新西兰，虽名义上不征收地产税，但其Council Rates 即地区政府的税务（包括垃圾路面清洁等管理费）也是与你不动产的价格挂钩的，所以等于变相的不动产税。澳洲的Council Rates 则与房产价格无关联。

另外澳洲的地产税也不包含所谓“学区税”，即地方政府将你的地产税一部分用来资助本地的学校经营，这在北美较普遍。

西方社会的地产税可不是小事一桩，每年动辄几千元，有时甚至上万因为包括了“学区税”，比如美国东部州及加拿大一些州，占民众实际收入的相当比重。澳洲一分不付，一生中至少节省几十万元。

澳洲每块私有土地，由联邦政府的估价局每两年评估一次价格，一般都是升值的，网上可以公开查到。估价局也把每次估价结果发给土地拥有者。

参看：
澳洲生活强过美国之处