中国房地产何时会崩盘？这次全球疫情会是一个导火索吗？
据中央社今天报道说，疫情使销售大降，中国房地产业深陷震央。英国金融时报日前一篇专栏文章表示，各国央行采取宽松货币政策的情况下，目前的风险集中在全球金融危机以来，企业债务的大规模累积。而中国房地产行业正处于这些债务的震央。
该报道说，今年2月，中国前100家房地产开发商的销售业绩下降了44%。财新报导指出，以往通常是房地产销售旺季之一的1、2月，至今已超过100家开发商破产。2月间，中国房产商住房销售下降近40%，预期3月还可能下降。
中国房地产市场的波动连带影响到离岸美元市场。美元债券过去一直是中国开发商大量举债的标的。中原地产数据显示，由于境内融资日益困难，中国房地产开发商的境外美元贷款去年增加了52%，达到752亿美元的历史高点。
另一方面，美元汇率的波动也让中国房产商受伤惨重。人民币兑美元汇率上周“破7”，加大了开发商偿还美元债务的难度。
按照华泰证券的统计，2019年房地产境内债到期量为4240亿元，月均到期量为357亿元，同比大幅提升100%。2020-2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。2020年下半年开始进入偿债高峰期，连续6个季度到期量超过1200亿元。
比较理想的推演情况：
1、预计今年会有大批小企业主破产、白领失业，这部分人还款可能会成问题，不得不抛售房产或者断供。
2、中美关系因疫情恶化，房企再融资美元债困难
3、美元进一步升值，房企还款压力增大
4、假如厉害国为保gdp，死命印钱，估计也会让资金流入大基建，房地产本身泡沫太大，基本沾不上光
5、TG限制房子流通的政策可能不太灵了，老百姓真没钱了，房子就是个负资产，实在不行被收走也比每月给银行打工强啊。
我等反贼最乐意看到的就是TG房地产崩盘了，一是可以重创TG的统治，二来可以敲醒一些粉红，三来还在墙内的还可以花低价钱买到好房子；
当然这只是理想情况，千万不能小看TG的控制能力，欢迎大家发表看法。
该报道说，今年2月，中国前100家房地产开发商的销售业绩下降了44%。财新报导指出，以往通常是房地产销售旺季之一的1、2月，至今已超过100家开发商破产。2月间，中国房产商住房销售下降近40%，预期3月还可能下降。
中国房地产市场的波动连带影响到离岸美元市场。美元债券过去一直是中国开发商大量举债的标的。中原地产数据显示，由于境内融资日益困难，中国房地产开发商的境外美元贷款去年增加了52%，达到752亿美元的历史高点。
另一方面，美元汇率的波动也让中国房产商受伤惨重。人民币兑美元汇率上周“破7”，加大了开发商偿还美元债务的难度。
按照华泰证券的统计，2019年房地产境内债到期量为4240亿元，月均到期量为357亿元，同比大幅提升100%。2020-2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。2020年下半年开始进入偿债高峰期，连续6个季度到期量超过1200亿元。
比较理想的推演情况：
1、预计今年会有大批小企业主破产、白领失业，这部分人还款可能会成问题，不得不抛售房产或者断供。
2、中美关系因疫情恶化，房企再融资美元债困难
3、美元进一步升值，房企还款压力增大
4、假如厉害国为保gdp，死命印钱，估计也会让资金流入大基建，房地产本身泡沫太大，基本沾不上光
5、TG限制房子流通的政策可能不太灵了，老百姓真没钱了，房子就是个负资产，实在不行被收走也比每月给银行打工强啊。
我等反贼最乐意看到的就是TG房地产崩盘了，一是可以重创TG的统治，二来可以敲醒一些粉红，三来还在墙内的还可以花低价钱买到好房子；
当然这只是理想情况，千万不能小看TG的控制能力，欢迎大家发表看法。
之前就有不少人讨论过保房价还是保汇率的问题，这个问题提出的经济学背景和原理就不赘述。
我个人觉得会保房价，因为汇率通过锁死兑换加上大量出口，是可以勉强保住的。CCP自己本身是人民币多头，但又能禁止大量资金做空，加上可以通过出口获得美元维持对外支出，因此汇率问题不算太大。即使发了无数的人民币，但也可以用对内通货膨胀的手段维持现状，当然有人说人民币换美元岂不是赚了？当然是，前提是你能换多少走？比特币或者USDT洗钱可能是一个备选，但前提是你最好肉身翻墙有海外交易账号，且不被国内外的反洗钱系统橄榄。人民币兑美元整体而言是比较高估的，黑市价格可能都是1:8到1:10之间，新疆部分地区甚至是1:15。
那保房价怎么保？一样是锁死流动性。一方面，新房不让打折出售，这是死命令，其次，通货膨胀+钱出不去的情况下，大量民间财富仍然会不断地涌入房市，大家对通货膨胀越担心，而又不能带着大量现金肉翻，就越会买房子，特别是北上深的房子，因为一线城市的房子是墙内最保值且有实用意义的。虽然国内有钱人不一定非常多，但很多人是通过卖一套房子加点钱换房的形式来买房的，压力其实不太大。而且，这部分成交量足够托起房价了。房企卖不出去的时候价格反而不能崩盘销售，这样一是恶性价格战，企业一样亏损，还要得罪政府。所以索性不打折，甚至营造恐慌景象，搞不好还能吸引韭菜，这样的话也可以绑架当地政府，施加压力给银行维持现金流。如果现金流真的撑不住，就跑路，政府也维稳，把风险转嫁给老百姓。北上深的房价已经从高点跌不少了，估计能有70%；但可能很多人觉得要跌到高点的20%才满意，实话实说这个太难，何况共和国一直大放水。
现在看来，小城市的房价跌的可能性比较大，越小、人口流出越厉害的城市，房价越容易崩。北上广其实不太可能，据说最近买房的人比想象中多。但即使是小城市，土地财政也是很重要的，不少房主也不急着卖出去换钱（未来の废纸），因此小城市如果房价不大跌，就有可能有价无市，流动性降低。毕竟，流动性也是一种价值的体现，如果价值体现下滑无法反应在价格上，那肯定流动性要打折扣。
那看到这里，大家可能想，难道CCP可以违背经济规律，锁死外汇和房价吗？通过一系列骚操作，确实是可以的，毕竟国内的经济不是市场经济，没有必要遵循市场经济的规律，甚至外商的美金都换不走。当然，这么做是有代价的，代价主要是由墙内的屁民承受，由于通货膨胀不会造成外汇、房价崩盘，因此通货膨胀会一直持续下去，加剧贫富差距，老百姓日子越来越苦。而爽的则是权贵，因为国内房子、人民币溢价严重，因此权贵可以把屯的房子卖掉变成人民币，再换美金，两步收割，再去海外置业。
国内老百姓最惨，权贵最爽。外国的资本家也享受了全球化的红利，不过没有国内权贵爽。而外国的老百姓虽然没有国内老百姓惨，但利益也受到了损害。整体而言，中国通过加入WTO，利用全球化，使得国内外权贵联手收割中国韭菜，同时外国韭菜没机会被收割，工作机会大量流失，中国韭菜累的断子绝孙，还被通货膨胀吃掉储蓄。
PS：还有人和我说为啥股市拉不起来，不是很小的成交量就能拉涨停吗？真是太天真。小资金托市或者抬价必须要有市场预期做支撑，也就是拉了之后会有足够韭菜进来被收割才行的。房子的市场预期远大于股市，毕竟房子在户口制度下的中国是必需品，而股票不仅不是必需品，亏起来比房子还更快。炒股的主力军，很多都是40~50岁的人，股市能那么容易拉起来才怪。
我个人觉得会保房价，因为汇率通过锁死兑换加上大量出口，是可以勉强保住的。CCP自己本身是人民币多头，但又能禁止大量资金做空，加上可以通过出口获得美元维持对外支出，因此汇率问题不算太大。即使发了无数的人民币，但也可以用对内通货膨胀的手段维持现状，当然有人说人民币换美元岂不是赚了？当然是，前提是你能换多少走？比特币或者USDT洗钱可能是一个备选，但前提是你最好肉身翻墙有海外交易账号，且不被国内外的反洗钱系统橄榄。人民币兑美元整体而言是比较高估的，黑市价格可能都是1:8到1:10之间，新疆部分地区甚至是1:15。
那保房价怎么保？一样是锁死流动性。一方面，新房不让打折出售，这是死命令，其次，通货膨胀+钱出不去的情况下，大量民间财富仍然会不断地涌入房市，大家对通货膨胀越担心，而又不能带着大量现金肉翻，就越会买房子，特别是北上深的房子，因为一线城市的房子是墙内最保值且有实用意义的。虽然国内有钱人不一定非常多，但很多人是通过卖一套房子加点钱换房的形式来买房的，压力其实不太大。而且，这部分成交量足够托起房价了。房企卖不出去的时候价格反而不能崩盘销售，这样一是恶性价格战，企业一样亏损，还要得罪政府。所以索性不打折，甚至营造恐慌景象，搞不好还能吸引韭菜，这样的话也可以绑架当地政府，施加压力给银行维持现金流。如果现金流真的撑不住，就跑路，政府也维稳，把风险转嫁给老百姓。北上深的房价已经从高点跌不少了，估计能有70%；但可能很多人觉得要跌到高点的20%才满意，实话实说这个太难，何况共和国一直大放水。
现在看来，小城市的房价跌的可能性比较大，越小、人口流出越厉害的城市，房价越容易崩。北上广其实不太可能，据说最近买房的人比想象中多。但即使是小城市，土地财政也是很重要的，不少房主也不急着卖出去换钱（未来の废纸），因此小城市如果房价不大跌，就有可能有价无市，流动性降低。毕竟，流动性也是一种价值的体现，如果价值体现下滑无法反应在价格上，那肯定流动性要打折扣。
那看到这里，大家可能想，难道CCP可以违背经济规律，锁死外汇和房价吗？通过一系列骚操作，确实是可以的，毕竟国内的经济不是市场经济，没有必要遵循市场经济的规律，甚至外商的美金都换不走。当然，这么做是有代价的，代价主要是由墙内的屁民承受，由于通货膨胀不会造成外汇、房价崩盘，因此通货膨胀会一直持续下去，加剧贫富差距，老百姓日子越来越苦。而爽的则是权贵，因为国内房子、人民币溢价严重，因此权贵可以把屯的房子卖掉变成人民币，再换美金，两步收割，再去海外置业。
国内老百姓最惨，权贵最爽。外国的资本家也享受了全球化的红利，不过没有国内权贵爽。而外国的老百姓虽然没有国内老百姓惨，但利益也受到了损害。整体而言，中国通过加入WTO，利用全球化，使得国内外权贵联手收割中国韭菜，同时外国韭菜没机会被收割，工作机会大量流失，中国韭菜累的断子绝孙，还被通货膨胀吃掉储蓄。
PS：还有人和我说为啥股市拉不起来，不是很小的成交量就能拉涨停吗？真是太天真。小资金托市或者抬价必须要有市场预期做支撑，也就是拉了之后会有足够韭菜进来被收割才行的。房子的市场预期远大于股市，毕竟房子在户口制度下的中国是必需品，而股票不仅不是必需品，亏起来比房子还更快。炒股的主力军，很多都是40~50岁的人，股市能那么容易拉起来才怪。
今年就崩盤囉 還來不及跑的 大概也不用跑了
話說前幾年的高房價下來 優質韭菜早已連根拔起 剩下那些高額超貸 透支未來的購房群眾 經濟一出問題 不是
低價甩賣 就是變成失信人口
加上債務崩盤 各路人馬賣房求生 天量的二手房 足以砸穿市場
房地產公司債務到期 也要賣房求生 這天量的供給 不知有哪個群體消化的了
供給爆量 來看看需求 棚改已經結束
政策紅利沒了
疫情嚴重 照王劍老師的估計 春節過後 復工困難 大概多了兩億多的失業
這些失業在可能的二次爆發下 就業機會也不太樂觀
數以億計的失業人口 剩下就業的裁員降薪 經濟下滑 實在找不出新的韭菜
會在哪裡 足以撐起這麼大一個盤子
個人覺得 今年中國的房間 會呈現一種無量下跌的狀態 有價無市 需求乏力 越是下跌 賣盤越多 底部會在哪裡 還真是難以想像
話說前幾年的高房價下來 優質韭菜早已連根拔起 剩下那些高額超貸 透支未來的購房群眾 經濟一出問題 不是
低價甩賣 就是變成失信人口
加上債務崩盤 各路人馬賣房求生 天量的二手房 足以砸穿市場
房地產公司債務到期 也要賣房求生 這天量的供給 不知有哪個群體消化的了
供給爆量 來看看需求 棚改已經結束
政策紅利沒了
疫情嚴重 照王劍老師的估計 春節過後 復工困難 大概多了兩億多的失業
這些失業在可能的二次爆發下 就業機會也不太樂觀
數以億計的失業人口 剩下就業的裁員降薪 經濟下滑 實在找不出新的韭菜
會在哪裡 足以撐起這麼大一個盤子
個人覺得 今年中國的房間 會呈現一種無量下跌的狀態 有價無市 需求乏力 越是下跌 賣盤越多 底部會在哪裡 還真是難以想像
房地产崩盘将会引起国有银行破产，然后引起一连串的金融爆破，中共也会不惜一切代价保住房地产，或者再造另一个资金池，比如货币数字化，个人现在也猜不透中共到底打算进行下一步。毕竟国内外形势一天一个样变化太快。
房价早在俩年多前就已经进入崩盘通道，只是北上深炒作的早跌的早，其他落后信息封闭的小城市县城炒作晚跌的晚，共党把房价炒起来(主要通过卖开发商一手房)目的就是为了消灭前面十几年超发的天量的几十万亿的人民币防止经济下行外资撤退的时候老百姓跟风换汇导致汇率崩盘。除了炒作房地产，这几年来全国几千家p2p高息骗局(最著名的e租宝，南京的钱宝)，还有银行卖的号称绝对保本的高息理财(去年也放出消息说打破刚性兑付，其实就是准备爆破赖账)，包括从2014年大力炒作到了2015年暑假提前崩盘，崩盘后又炒作直到今天还有傻子进场的股市，把奴隶们消灭了一遍又一遍，具体数据各位可以查查，2015年的全国居民存款总额跟贷款总额以及去年的对比一次，被消灭了好几十万亿人民币积蓄。
现在我了解了几个1线城市和1.5线城市的新开楼盘。竟然都销售火爆。虽然不至于开盘即售罄的场面，但是各开发商竟然因为购买人数持续增加而不再有任何促销折扣。确实看不懂了。
i不会，虽然所谓北上广深房价超高了，但是二线以下，包括各省会的房价，并没有相像中高，只要国内还存在体制内分房、建房，房子还被多数人做为投资，就不会有所谓的崩盘。说实话，就算今天我党崩盘了，房价也不会，从90年代开始，几次房价大跌，又涨回去，责任推到中共头上，那是小看了多数群衆。
崩溃中共怎么也不可能让他发生，会不会下跌呢？我认为下跌是必然趋势，从18年底其实都基本出于跌的状态。楼市的黄金时期已经过了，这个谁都没法改变。
当然房吹可以张口就来，人均百万。什么汇率1:8,1:10. 甚至1:15都出来，所以我坚信这些房吹们多买房，那就不会跌了。皆大欢喜。
房企现在资金压力很大，欠款到期很多，借款渠道现在还是比较困难的。那就只能倒闭，但是大量的倒闭带来很严重的失业问题。怎么办？打折卖房还是银行输血？
现在麻烦的又何止房地产，看他怎么救吧。好戏总会上演的。二线以下基本回天无力。
当然房吹可以张口就来，人均百万。什么汇率1:8,1:10. 甚至1:15都出来，所以我坚信这些房吹们多买房，那就不会跌了。皆大欢喜。
房企现在资金压力很大，欠款到期很多，借款渠道现在还是比较困难的。那就只能倒闭，但是大量的倒闭带来很严重的失业问题。怎么办？打折卖房还是银行输血？
现在麻烦的又何止房地产，看他怎么救吧。好戏总会上演的。二线以下基本回天无力。
快了快了，在路上了。身处境外的各位准备抄底，在国内的自求多福哈哈哈
SCECB
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只要最大笨蛋效应还存在，炒房囤房的现象就不会消失
