“房住不炒”到底是完全失败的烂尾政策还是实际上拖延了泡沫破裂的时间？
房住不炒在名义上是为了防止房价泡沫太大，以防到时候泡沫破裂引发问题。
但貌似改政策实施期间房价继续高歌猛进直至恒大暴雷。
那么问题来了，有两种可能：
1. 房住不炒其实减缓了房价上涨，通过各种限制降低了需求。如果没有该政策，房价会涨得更高跌的更惨。
2. 房住不炒其实通过政府干预扭曲了价格，人为制造了稀缺性，导致房价其实高于了自由市场下的均衡价格，并且刺激土地收入间接导致地方债问题。
如果是1，该政策不能说是失败烂尾
如果是2，证明了自由市场神圣不可侵犯
这个是鄙人想不通的，各位大佬怎么看
但貌似改政策实施期间房价继续高歌猛进直至恒大暴雷。
那么问题来了，有两种可能：
1. 房住不炒其实减缓了房价上涨，通过各种限制降低了需求。如果没有该政策，房价会涨得更高跌的更惨。
2. 房住不炒其实通过政府干预扭曲了价格，人为制造了稀缺性，导致房价其实高于了自由市场下的均衡价格，并且刺激土地收入间接导致地方债问题。
如果是1，该政策不能说是失败烂尾
如果是2，证明了自由市场神圣不可侵犯
这个是鄙人想不通的，各位大佬怎么看
房主不炒顶多只能说防止了市场预期早一两年被提前透支，但实际上对经济大局影响几乎为零，因为投资者真正在乎的其实不是你这个房价比合理房价高了20%还是低了10%，而是你的经济在未来十年二十年你的经济前景是往下走还是往上走，
日本在刺破泡沫之后90年代中期其实房价股价就已经回到了合理水平，但是市场之后仍然持续跌了十几年为什么呢？因为那个时候国际市场的投资者已经意识到了美国和西方的亚太地区合伙人选择的是中共，中国以及中共私下扶持的台湾产业界以及同为中共渗透严重的新加坡韩国会利用中共挑拨日美日欧关系的机会获得美国公司的技术取代日本公司成为美国公司的合作伙伴和主要生产转移基地，所以日本经济和它在很多产业的地位在未来几乎必然会被中国和中共渗透严重的亚洲国家瓜分，也就是说只要市场认定日本经济政治地位未来十几年是走下坡路的，那么不管日本资产现在的价格多么合理，最后的结果也只能是抛售跌一条路，日本资产的真正转机就是在2015年之后，市场慢慢意识到美国和西方上下已经完全意识到选择中共作为亚洲的合伙人是个错误，日本菜是西方真正忠实的盟友，所以亚洲新的合伙人还得是日本，从那以后自然日本的资产和房产价格就走上了快车道，而中国未来几十年的前景自然是逐步和西方脱钩的情况下产业和经济地位的下滑，所以双方的形势已经逆转
这就体现在2006年中国gdp还只有日本一半的时候，股市的总市值却已经超过了日本，因为那时候国内国际投资者都认为中国欣欣向荣，地位已经超过日本成为了亚洲老大
而现在日本的gdp虽然只有中国的25%，但是股市的总市值却和中国相当
说明投资者对两国的看法已经调了位置，两国的历史节点再次出现交叉，但以后的方向和上一次是反的
日本在刺破泡沫之后90年代中期其实房价股价就已经回到了合理水平，但是市场之后仍然持续跌了十几年为什么呢？因为那个时候国际市场的投资者已经意识到了美国和西方的亚太地区合伙人选择的是中共，中国以及中共私下扶持的台湾产业界以及同为中共渗透严重的新加坡韩国会利用中共挑拨日美日欧关系的机会获得美国公司的技术取代日本公司成为美国公司的合作伙伴和主要生产转移基地，所以日本经济和它在很多产业的地位在未来几乎必然会被中国和中共渗透严重的亚洲国家瓜分，也就是说只要市场认定日本经济政治地位未来十几年是走下坡路的，那么不管日本资产现在的价格多么合理，最后的结果也只能是抛售跌一条路，日本资产的真正转机就是在2015年之后，市场慢慢意识到美国和西方上下已经完全意识到选择中共作为亚洲的合伙人是个错误，日本菜是西方真正忠实的盟友，所以亚洲新的合伙人还得是日本，从那以后自然日本的资产和房产价格就走上了快车道，而中国未来几十年的前景自然是逐步和西方脱钩的情况下产业和经济地位的下滑，所以双方的形势已经逆转
这就体现在2006年中国gdp还只有日本一半的时候，股市的总市值却已经超过了日本，因为那时候国内国际投资者都认为中国欣欣向荣，地位已经超过日本成为了亚洲老大
而现在日本的gdp虽然只有中国的25%，但是股市的总市值却和中国相当
说明投资者对两国的看法已经调了位置，两国的历史节点再次出现交叉，但以后的方向和上一次是反的
第一阶段：90年代末至胡温时代结束
墙内房价高企的根源是政府对土地的垄断。当居民的收入快速增长，但土地的供应不能跟上需求时，自然就推高了房价。
因为土地的稀缺性，使得成品房有了保值的金融属性。同时，A股充满了不透明，导致急需保值、升值的热钱纷纷涌入了房地产，更进一步拉升了房价。
第二阶段：胡温时代结束至爆雷：
因为中央收归了地方大部分税收，使得地方需要想办法开源。而房价的飙升正好解决了地方政府的财政的燃眉之急，从而不断地加大土地的供给。即便人口增长已经放缓，供需已经逐步平衡，但由于政府垄断了土地资源，土地的售价依然可以大大超出了正常的供需关系。这些溢价自然会转嫁到消费者头上，房价正式形成泡沫。
正是在这个阶段，包子提出了房住不炒。显然，这个政策根本没有触及问题的根本。2017的房地产，其实已经达到了供需平衡点，只要按照市场规律办事，房价只会随着经济增长率缓慢上升，根本不需要调控。房住不炒的政策显然就是多余的。
其实在2017年，房地产泡沫的问题已经十分明显了。一边是因政府的贪婪而不断上涨地地价，一边是越来越难卖出去的房子，房地产内部已经明显感觉到资金压力。但无奈那时的地方的财政已经被绑架在了房地产上，所以各地陆续推出限跌令禁止房企降价销售。但是，人口的萎缩在短时间内不能逆转，这时候，一旦经济无法保持高增速，就会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
第三阶段：庆丰帝发力，主动戳破泡沫
虽然肯定不是包子故意戳破的，但从效果上来说，又确实是他自己戳破的，这也可算是“房住不炒”的求仁得仁：
第一攻击波：“三条红线”，彻底掐断房企的资金流
第二攻击波：到处封城，变相劝退全球产业链
第三攻击波：打击民企，连任，各种制度倒退，把国内投资人的最后一点信心也打击殆尽
自此，支撑房价的全部因素全部消失。
中共有可能让房地产软着陆吗？我认为有，在第二阶段，如果当时能解决地方政府的财政问题，或许当时的泡沫就不会吹得那么大。怎么解决？：
1、中央放弃一部分收入补贴地方财政
2、缩减机构，减少地方政府支出。
但是，在这个体制下，他们愿意这么做，能做成功吗？这又是另一个政治问题了。
墙内房价高企的根源是政府对土地的垄断。当居民的收入快速增长，但土地的供应不能跟上需求时，自然就推高了房价。
因为土地的稀缺性，使得成品房有了保值的金融属性。同时，A股充满了不透明，导致急需保值、升值的热钱纷纷涌入了房地产，更进一步拉升了房价。
第二阶段：胡温时代结束至爆雷：
因为中央收归了地方大部分税收，使得地方需要想办法开源。而房价的飙升正好解决了地方政府的财政的燃眉之急，从而不断地加大土地的供给。即便人口增长已经放缓，供需已经逐步平衡，但由于政府垄断了土地资源，土地的售价依然可以大大超出了正常的供需关系。这些溢价自然会转嫁到消费者头上，房价正式形成泡沫。
正是在这个阶段，包子提出了房住不炒。显然，这个政策根本没有触及问题的根本。2017的房地产，其实已经达到了供需平衡点，只要按照市场规律办事，房价只会随着经济增长率缓慢上升，根本不需要调控。房住不炒的政策显然就是多余的。
其实在2017年，房地产泡沫的问题已经十分明显了。一边是因政府的贪婪而不断上涨地地价，一边是越来越难卖出去的房子，房地产内部已经明显感觉到资金压力。但无奈那时的地方的财政已经被绑架在了房地产上，所以各地陆续推出限跌令禁止房企降价销售。但是，人口的萎缩在短时间内不能逆转，这时候，一旦经济无法保持高增速，就会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
第三阶段：庆丰帝发力，主动戳破泡沫
虽然肯定不是包子故意戳破的，但从效果上来说，又确实是他自己戳破的，这也可算是“房住不炒”的求仁得仁：
第一攻击波：“三条红线”，彻底掐断房企的资金流
第二攻击波：到处封城，变相劝退全球产业链
第三攻击波：打击民企，连任，各种制度倒退，把国内投资人的最后一点信心也打击殆尽
自此，支撑房价的全部因素全部消失。
中共有可能让房地产软着陆吗？我认为有，在第二阶段，如果当时能解决地方政府的财政问题，或许当时的泡沫就不会吹得那么大。怎么解决？：
1、中央放弃一部分收入补贴地方财政
2、缩减机构，减少地方政府支出。
但是，在这个体制下，他们愿意这么做，能做成功吗？这又是另一个政治问题了。
“房住不炒”是理想化设计，而尴尬的现实是提出这个口号的中央政府却恰恰一直以来都需要炒房来维持地方的经济秩序。
不炒房，意味着房产瞬间失去理财属性而回归其基本用途，那么市场上的货会瞬间饱和甚至溢出。
现在还有人提这个东西吗？笑死了，恨不得跪求韭菜们炒房救市。
限购政策不仅没有很好抑制限购地区房价提升，傻逼政策反而使得这些大热门城市的房子变得更为稀缺，价格不降反升，要说坑的只有因资金回流受阻而引发连锁效应让开发商和建材商血亏。同时也导致许多省会和二三线城市的房价飙升。中国人的热钱需要有个去处，房价的神话太深入人心，以至于限购反而制造了更高的稀缺性。
最终抑制住房价的还是学区的取消，市场相对饱和以及购买力的极速下滑。共产党为了迅速拉高内需和就业，硬生生把房地产给打造成了股票、核桃、日本威士忌和劳力士一样的纯粹的投资品，那么最终的结局它也会像投资品一样，衰退甚至被彻底抛弃。
不炒房，意味着房产瞬间失去理财属性而回归其基本用途，那么市场上的货会瞬间饱和甚至溢出。
现在还有人提这个东西吗？笑死了，恨不得跪求韭菜们炒房救市。
限购政策不仅没有很好抑制限购地区房价提升，傻逼政策反而使得这些大热门城市的房子变得更为稀缺，价格不降反升，要说坑的只有因资金回流受阻而引发连锁效应让开发商和建材商血亏。同时也导致许多省会和二三线城市的房价飙升。中国人的热钱需要有个去处，房价的神话太深入人心，以至于限购反而制造了更高的稀缺性。
最终抑制住房价的还是学区的取消，市场相对饱和以及购买力的极速下滑。共产党为了迅速拉高内需和就业，硬生生把房地产给打造成了股票、核桃、日本威士忌和劳力士一样的纯粹的投资品，那么最终的结局它也会像投资品一样，衰退甚至被彻底抛弃。
我不太明白题主所说“房住不炒”这个“政策”是怎么回事。
看上面回复讲的是棚户区改造。还有农村城镇化。这些都不想干的事情。
我的理解是“房住不炒”是个口号。是习包子提出来的。没啥实质内容。
习包子这是个指导方针，说白了就是要去除房地产的投资属性。但是你共产党根本没有配套政策啊。比如取消商品房市场，完全回到国家分配住房。你也没有啊。
可以说房住不炒这个到了具体政策，比如压抑信贷，三条红线等等。实质就是烂尾了。他没办法在政策层面上进行下去。
就针对楼主的问题。中国的房地产市场从来就不是一个简单的供需关系和自由市场。里面当然有政府在作怪。但是也要看到另外一伙人 比如炒房团这些资本。还有房企的过度借贷。中国的房地产市场可以用A股市场来理解，就是出现了严重的炒作和投机 以及政府的不作为和简单粗暴管理。
这个市场已经不能称之为市场。而是民间和共产党的博弈。赌徒和庄家在对赌。赌的是你共产党不敢刺破泡沫。要不是疫情，恒大说不定还能玩下去。
所以你说的两点都不对。这是个对赌局。不能用供需的经济规律进行解释。
看上面回复讲的是棚户区改造。还有农村城镇化。这些都不想干的事情。
我的理解是“房住不炒”是个口号。是习包子提出来的。没啥实质内容。
习包子这是个指导方针，说白了就是要去除房地产的投资属性。但是你共产党根本没有配套政策啊。比如取消商品房市场，完全回到国家分配住房。你也没有啊。
可以说房住不炒这个到了具体政策，比如压抑信贷，三条红线等等。实质就是烂尾了。他没办法在政策层面上进行下去。
就针对楼主的问题。中国的房地产市场从来就不是一个简单的供需关系和自由市场。里面当然有政府在作怪。但是也要看到另外一伙人 比如炒房团这些资本。还有房企的过度借贷。中国的房地产市场可以用A股市场来理解，就是出现了严重的炒作和投机 以及政府的不作为和简单粗暴管理。
这个市场已经不能称之为市场。而是民间和共产党的博弈。赌徒和庄家在对赌。赌的是你共产党不敢刺破泡沫。要不是疫情，恒大说不定还能玩下去。
所以你说的两点都不对。这是个对赌局。不能用供需的经济规律进行解释。
Doesn’t matter, 所有歪曲市场的都是傻逼政策。包括用政策扭曲房市股市，他们的借口是为了人民利益，避免大波动，实际上只是洗劫中下阶层。
政府在经济活动中的行为应该仅限于立法，和使用中央储备银行等机构间接影响市场。中国的什么房市限购，股市限卖，是国家队直接下场撕逼，别管结果怎么样，都不改其傻逼本质。相比之下，国有资金去股市砸盘抄底反而是有道德的行为了，起码是参与市场行为。
只有在自由市场下，投资者才真的会理性化，比如现在美股大部分是基金在操盘。中国这种扭曲的市场才会让散户一窝蜂跑来跑去，房地产也是同理，从当初同时造就强拆和拆二代开始就是用政策左右市场，混蛋加三级。
政府在经济活动中的行为应该仅限于立法，和使用中央储备银行等机构间接影响市场。中国的什么房市限购，股市限卖，是国家队直接下场撕逼，别管结果怎么样，都不改其傻逼本质。相比之下，国有资金去股市砸盘抄底反而是有道德的行为了，起码是参与市场行为。
只有在自由市场下，投资者才真的会理性化，比如现在美股大部分是基金在操盘。中国这种扭曲的市场才会让散户一窝蜂跑来跑去，房地产也是同理，从当初同时造就强拆和拆二代开始就是用政策左右市场，混蛋加三级。
一个正常的政府明明可以扩大供给，比如小产权房，这样完全可以平抑房价，但是地方的匪官有什么好处？
于是当然是把地价炒高的方法来限制需求端，这样对它们是赢两次，自家的房产又升值，土地财政卖地多，各种福利奖金发到手软，Golden Age永不结束
当然根子上自然是维护垃圾体制的中央权贵和匪官，它们抢劫地方，逼地方纳贡，地方就出坏招逼老百姓纳贡，无能献忠就去幼儿园杀更弱小的孩子，地狱就是这么炼成的
所以灭掉这片土地上逆淘汰出来的塔尖，人类社会的平均道德指数可以上升20个百分点
就如同，你和习近平走进同一个房间，平均下来，就产生了两个弱智
于是当然是把地价炒高的方法来限制需求端，这样对它们是赢两次，自家的房产又升值，土地财政卖地多，各种福利奖金发到手软，Golden Age永不结束
当然根子上自然是维护垃圾体制的中央权贵和匪官，它们抢劫地方，逼地方纳贡，地方就出坏招逼老百姓纳贡，无能献忠就去幼儿园杀更弱小的孩子，地狱就是这么炼成的
所以灭掉这片土地上逆淘汰出来的塔尖，人类社会的平均道德指数可以上升20个百分点
就如同，你和习近平走进同一个房间，平均下来，就产生了两个弱智
根本就是笑话，换种说法，股票是用来给股民分红的，不是用来炒的，你怎么想。他们本身就是吃人的鬼，你还觉得是他们救人失败了，真是蠢得令人发指！
对党国政商利益集团来说，「不炒」的现实前提是「钱到位」。显然，彼时的总加速师对那「阿堵物」嗤之以鼻。
对搭便车的岁静来说，「哪条法禁止我买房卖房？还他妈交钱才能拿号儿！」
对割了又割的韭菜来说，「你假装施肥，咱假装成长。」
对蔡书记清理的低端人口来说，「今天讲啥？咱们学着叫两声儿。」
--------------------------------
楼主，你说呢？
对搭便车的岁静来说，「哪条法禁止我买房卖房？还他妈交钱才能拿号儿！」
对割了又割的韭菜来说，「你假装施肥，咱假装成长。」
对蔡书记清理的低端人口来说，「今天讲啥？咱们学着叫两声儿。」
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楼主，你说呢？
涨价去库存的变相而已
作为土地财政 金字塔塔尖的政府到底是希望土拍更贵还是更便宜呢
作为土地财政 金字塔塔尖的政府到底是希望土拍更贵还是更便宜呢
“房住不炒”是一个政策工具和政策目标不配套的垃圾烂尾政策。这个政策是2015年，刘鹤这个狗头军师提出来的，基本逻辑是解决房地产市场的根本措施是加大房地产市场供给，也就是所谓“供给侧改革“的重要一部分，企图能通过供需关系来调节房价，所以要搞大规模棚改。结果却是完全没有考虑到房地产的金融属性，一提出来这个政策，北京、上海房价半年内就翻了一番，迎来2015-2019房地产市场最后一轮竭泽而渔的行情，只能说是计划经济逻辑下的蠢政策，实际上大大加速了房地产市场泡沫破裂和地方政府实质透支财源（土地卖得差不多了）。
世界上房价最合理的国家是美国，美国房价最合理的是红州。这充分证明了，只有完全的市场经济才能让房价达到正常水平，政府干涉的越多，房价就会越不正常。
房地产在2016-2021年的期间用苟延残喘来形容不为过，在2016年之前房企大多通过现金支付工程款，虽有拖欠到基本能让下游单位能吃饱，但在2016年后由恒大带头的“商票模式”就开启了房地产潘多拉魔盒，商票从一开始的香饽饽到一文不值的废纸总共就过渡了3年时间，无数的跟房企合作的公司因为这个迅速垮台，这在其他行业里面是非常罕见的情况，我的看法无论是包子碎碎念的“房住不炒”或是民众买不起房的哭天喊地，都不是房地产崩盘的最大因果，引发房地产崩盘连带着现在百业凋零的惨景的最大问题就是：“这个行业从不履行合同条款，各方普遍靠违约牟利”，从业人员由上到下的道德败坏制造了无数恶果，最终恶果又反噬这群恶人直到整个社会经济面为此土崩瓦解。
房住不炒当然是加剧了房价上涨。商品价格是由供需关系决定的，习近平一方面限制土地供应，另一方面限制居民买房，这种政策的干预导致了供需失衡。
華人對土地執著的太深
就算是單身狗不少都想買 而非租一間房
更不要說房地產幾乎跟結婚成家高度綁定
一個需求度高的產品是不可能"不炒"的
更不要說那對很多人來說是"未來的儲蓄"
不一定會賣掉 但有取消可以抵押出來用
你搞房住不炒只是跟大多數人利益對著幹
就算是單身狗不少都想買 而非租一間房
更不要說房地產幾乎跟結婚成家高度綁定
一個需求度高的產品是不可能"不炒"的
更不要說那對很多人來說是"未來的儲蓄"
不一定會賣掉 但有取消可以抵押出來用
你搞房住不炒只是跟大多數人利益對著幹
这种不换裤衩喷香水的做法各行各业都看得到
中国人受不了味道就去换一条
中国人受不了味道就去换一条
看你如何定义“成功”和“失败”
从遏制房价上涨的角度上说，其实“房住不炒”很成功，现在的问题是，房价不涨当然好，但是房价下跌太快太大，也不是好事，这是新的问题。
从遏制房价上涨的角度上说，其实“房住不炒”很成功，现在的问题是，房价不涨当然好，但是房价下跌太快太大，也不是好事，这是新的问题。
房子变成商品本身就是错误的，房子本来就是用来住的，让房子回归最原本的属性，只有居住属性，不知道是哪些个缺德玩意，把房子变成了商品，有什么办法能彻底让房子变成原本的属性？
