日本房价为何如此便宜？

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房子贵不贵要看离铁路车站近不近，因为日本的车站几乎不会增加，车站附近的土地只会越来越稀缺。

你看到的占地大、总价便宜的房子，很可能是离车站很远、人口稀少的地盘，那种地方土地价格会一路下跌，你会亏掉底裤。

日本的房子現在漲價之後也相對來說還是便宜。我10多年前來日本的時候更便宜。

可能是經歷過泡沫經濟破滅吧，也可能是對日本人來說，房子和車一樣，二手的就是不太貴。

我前幾年買的房子，因為房租比貸款買房子每個月的還款還要貴，所以才買的。當時看了好多，真的就和樓上說的一樣，位置是最重要的。JR重要電車站附近走10分鐘的價格是最貴的。看房子的時候明顯感覺到走路7分鐘，10分鐘，15分鐘，20分鐘，還要坐巴士的這幾個價格檔位的。非JR，不重要的線路，即使距離車站比較近，也不貴。

我認識一個人，在JR車站走3分鐘的距離買了1971年的老房子。正常來說這麼老的房子應該沒什麼人想要，價格很便宜才對。但是他經常接到房屋仲介來電話或者信件，詢問要不要賣房子，給高價。而且也看到同一棟樓的其他房屋在賣，高價瞬間就賣出去了。

在東京市內，即使有自己的車，但是因為停車不方便，還是距離電車站近的需求最高。現在品川車站正在大改造，好像附近就有新的塔樓正在建設，那個肯定就是天價了。😂

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典型的中国人出国后的问题。

1，日本大城市房价虽高，但是也很难和北京上海核心区学区房相比价格。整体上国外大城市的房价要比中国一线城市核心区低。另外因为国外有房产税，持有成本会被拉长到很长的时间里，所以仅看买卖的价格也会低一点。
2，发达国家大城市通常铺的很,大很均匀，在城市的边缘也有非常好的配套设施，居住体验很好，不像北京，出了四环各种配套设施和居住体验就明显下降，反过来在市中心也不像北京市中心胡同那么拥挤，所以发达国家大城市市中心和近郊的房价差异没有那么大，但也正因为如此，有时候你以为“东京的房子”，实际上可能位置已经有点偏了，本来按照位置来说价格就不应该太高。
3，如上面葱友所说，国外普遍距离公共交通特别是地铁站近的房价会比较高，反之就会比较低，对公共交通的依赖比较大。

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日本地产泡沫破灭过一次，之后就老实了，知道这是必死局，没有再像中国那样傻不了几地又冲进去。

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其实就是它们只值那么多钱，房屋不能只考虑面积大，还要考虑持有成本和使用价值呢。

日本泡沫经济破裂后，它的房产就回归正常价格了。

日本政府土地政策非常宽松，你高兴买下东京市中心的商业大楼，改成别墅也没人管你．所以说这种情况当房价要涨时，自然有人建住房赚钱，然后最终平易房价．自然房价不高．

影响价格有以下几个因素.

一,炒房,炒房只影响短期,对长期是不影响的.因为炒房者要的是赚钱.如果房子本身不是涨势,他没办法炒的.小群体的虚高价格,必然会被市场真实价格所压制 .所以说日本房价低,不是没炒房者,而是日本房价涨不了,所以没炒房者.一些人归因于,以前的房价泡沫破裂,让人们不敢炒了.这是错误归因.

二,舆论.舆论会影响价格,但是因炒房一样,也是只能影响短期.唱空,唱多都不会影响长期的房价

三,政策,政策影响房价本质是影响供需.这就是土地政策,正是我说的原因.这才是根本原因之一.

四,客观供需.政策是通过一定的人为规则,影响供需.而客观供需就是抛开人为规则下的真实供需,比一个屁大点的地方,放进100亿人,房价肯定高.而日本人口密度并不高.但是现在住房不是二维的,而是三维的,所以说这个人口密度这个参数越来影响越小了.全球的国家可以说都没有达到供不应求的水平.

也就是说影响房价的主要就是第三点,日本的土地政策.