瘋狂的房地產令到, 買房者無視了資產折舊,

瘋狂的房地產令到, 買房者無視了資產折舊,
房屋跟汽車一樣有他的壽命, 只會越嚟越便宜
中國大陸商品房建築成本大约在1200元/㎡左右
香港商品房建築成本大約是 40000-50000元/㎡左右
中國商品房的建築成本，可能只是房價的10分之一
可見中國房價格泡沫之大
未來中國房地面對的是折舊房屋只會越嚟越便宜, 建築成本上升會令到折舊加大
甚至未來幾十年之後喪失重建價值, 這些房屋根本沒有人會去重建
房地產開發商無利可圖, 業主不願意付出金錢結果只會賤格賣出
以往瘋狂的房地產令到, 買房者無視了資產折舊,
房屋跟汽車一樣有他的壽命, 只會越嚟越便宜

就如香港很多 樓層不高的舊屋也失去了重建價值, 這些房屋一早用盡了地積比率(准許興建的面積)
而30-40層樓高 的高樓未來會怎樣,重建?暫時還沒有例子怎樣去到處理
特別香港建築成本這麼高, 重建建築成本佔房屋價格的60%
未來中國的建築成本也會不斷上升令到房屋折舊加大
在一個存量市場除非有可觀的租金回報，否則房地產失去投資價值