中国到底有多少房子？官宣有个秘密没公布 一旦公布将乱套

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中国房地产有多少库存？中国欧盟商会（EU Chamber of Commerce in China）会长伍德克（Joerg Wuttke）今年2月接受哥伦比亚广播公司（CBS）《60分钟》节目采访时表示，至少有8,000万至9,000万套公寓是空的，未完工的。

其中烂尾楼数量是多少？野村证券首席经济学家陆挺2023年11月的报告称，估计有大约2000万套没有完工的预售楼。相当于国内最大民营房地产开发商碧桂园（按销售面积计算）的20倍左右。如果要完成这些房屋的建设，大约需要3.2万亿人民币。这比一个恒大的负债还要多。

5月17日，中共国务院副总理何立峰宣布，商品房库存较多的城市，敦促地方政府可用“合理价格”收购部分滞销房产，以稳定房价。

这波“政府买房去库存”政策的成效有多大？美国经济学者黄大卫表示，“最理想是珠三角、长三角、环渤海处理50～60%（库存商品房）已经顶天了。”“估计以上这三个区域，不少于10万亿人民币的库存房子。”“其它城市基本上是没有太多的拯救的价值和意义。”他说。

根据天风证券的估算，如果按照当局要求将消化库存周期压到18个月以内，需要净压缩7.4个月的去化周期，对应需要消化逾7亿平方米库存，估算需要约7万亿元的资金。

中共财政部2月公布，中国2023年全国财政收入21.6万亿元。同时，目前中共地方政府已债台高筑，负债约9万亿美元。

中共的中央财政形势也不乐观。中共财政部数据显示，截至2023年12月末，国债余额30万亿元；2023年中央一般公共预算收入99,566亿元，中央政府性基金预算收入4418亿元；2023年中央政府显性债务率为289%。

2023年2月15日，国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会，国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露：全国近6亿栋城乡房屋建筑以及80多万处市政设施。

子非鱼分析，全国有6亿栋房屋。看清楚，单位是栋，不是套，不是户。换算成套，那就是个天文数字了，大家细品。

无怪乎前重庆市长黄奇帆喊话：中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

大多数人最想了解的，是自己所在城市到底有多少房屋。但具体数据，住建部没有透露，也不可能透露。因为具体数据，是个秘密，没法公布，一旦公布就会坏事。

想想看，假如你所在的城市有500万人，突然告诉你，你城市拥有的房子有2000万套，会如何？这相当于告诉你，你的城市房地产市场是一个严重供大于求的市场。势必会造成，有多套房的，会抛售多余的房产，没房的再也不用着急买房。

如此房价会跌，土地也卖不出去，地方财政无以为继，会乱套的。

住建部摸清楚全国房屋具体数量，只是想让自己清楚，而不是想让大众清楚。有些秘密，永远是秘密，不说出来比说出来好。