房地产有没有可能崩盘?
一二线城市的房奴,每个月的还贷金额大概在6000元以上.京沪深甚至有每月还贷上万元的.
很多供房供车的小白领月收入在1万元左右,扣去车房贷,基本上没有什么存款.
现在能够开工或不开工但发工资的,大概也就是国企,外企和独角兽了.
中小企业很多会扛不下去,从而增加失业人口.
然后,6月份大批学生毕业求职,对失业的小白领产生叠加的冲击.毕竟,没有车房贷的毕业生们能接受更低的薪资.
也就是说,3,4月份因企业裁员/倒闭而失业的小白领,短时间内再就业的可能性很低,那么抛售房产可能是他们唯一能做的自救的手段.
失业小白领的群体如果只有几万人还好说,如果有几十万人,那么他们要抛售的房产可能价值上万亿(以京沪深一套房均价500万推算),比央行的MLF额度还多. 短时间内在一线城市抛售上万亿的房产,对房地产的冲击绝对是震撼的.再加上部分企业的老板也可能抛售房产以换取现金,形势更加严峻.
关键是,现在一线城市还限贷限售,还要排号算积分,外地人想买房也买不了,导致那些抛售的房产没有足够的资金能接盘.
感觉,京沪深的房地产可能要雪崩.
很多供房供车的小白领月收入在1万元左右,扣去车房贷,基本上没有什么存款.
现在能够开工或不开工但发工资的,大概也就是国企,外企和独角兽了.
中小企业很多会扛不下去,从而增加失业人口.
然后,6月份大批学生毕业求职,对失业的小白领产生叠加的冲击.毕竟,没有车房贷的毕业生们能接受更低的薪资.
也就是说,3,4月份因企业裁员/倒闭而失业的小白领,短时间内再就业的可能性很低,那么抛售房产可能是他们唯一能做的自救的手段.
失业小白领的群体如果只有几万人还好说,如果有几十万人,那么他们要抛售的房产可能价值上万亿(以京沪深一套房均价500万推算),比央行的MLF额度还多. 短时间内在一线城市抛售上万亿的房产,对房地产的冲击绝对是震撼的.再加上部分企业的老板也可能抛售房产以换取现金,形势更加严峻.
关键是,现在一线城市还限贷限售,还要排号算积分,外地人想买房也买不了,导致那些抛售的房产没有足够的资金能接盘.
感觉,京沪深的房地产可能要雪崩.
一线城市的住宅如果是断供被收回，多半银行会行使抵押权然后自己拿去处理或者走法拍之类的程序处理掉，就我的经验来看除非是真的特别犄角旮旯的地方，流动性还是非常充足的，支持流动性的最大原因还是资源倾斜和户籍政策，这个我就不赘述了大家都知道，熟悉房地产的也知道有人专门靠倒腾这种住宅吃饭。楼主有心可以观察公拍网一线城市法拍住宅的成交率和溢价率，等什么时候你看公拍网法拍住宅看上去没啥问题的都开始大面积流拍，那说明问题就真的来了。
然后你回头看看08年16年18年末TG都是怎么做的，你心里就有数了。
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回复一下下面那个老哥，我声望不够还不能楼中楼回复
商业和工业地产比较特殊，从项目本身来看，首先是因为商业地产和工业地产基本都是大宗交易，大宗交易就决定了流动性本来就不好，而且里头会有几个知名项目来来回回上来卖不掉（比如上海最有名的五角商贸，估计已经跌打滚爬四五年了）。工业土地本来因为土地用途有限流动性就差，又通常都在犄角旮旯的地方，今年上来很多还都是最复杂的拿工业地盖住宅或者办公楼的，所以流拍率一直很高，唯一比较热门的是特殊的仓储用地，因为一线城市现在很多基本不会出仓储用地了。商业是因为2018年一级市场到了顶峰，2019年整体都是在回冷（一线城市租金下降很多），而且印象里今年法拍上的商业也是一屁股毛病的很多，估计法院那面也不想趁着一级市场冷的时候把好东西拿出来便宜拍了。
整体来看商业地产和工业地产的体量也和住宅市场差很多。所以我建议还是以观察住宅市场为准。
然后你回头看看08年16年18年末TG都是怎么做的，你心里就有数了。
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回复一下下面那个老哥，我声望不够还不能楼中楼回复
商业和工业地产比较特殊，从项目本身来看，首先是因为商业地产和工业地产基本都是大宗交易，大宗交易就决定了流动性本来就不好，而且里头会有几个知名项目来来回回上来卖不掉（比如上海最有名的五角商贸，估计已经跌打滚爬四五年了）。工业土地本来因为土地用途有限流动性就差，又通常都在犄角旮旯的地方，今年上来很多还都是最复杂的拿工业地盖住宅或者办公楼的，所以流拍率一直很高，唯一比较热门的是特殊的仓储用地，因为一线城市现在很多基本不会出仓储用地了。商业是因为2018年一级市场到了顶峰，2019年整体都是在回冷（一线城市租金下降很多），而且印象里今年法拍上的商业也是一屁股毛病的很多，估计法院那面也不想趁着一级市场冷的时候把好东西拿出来便宜拍了。
整体来看商业地产和工业地产的体量也和住宅市场差很多。所以我建议还是以观察住宅市场为准。
首先，补充常识：
崩盘的定义是，价格大幅下跌并且伴随大量交易。
=================================
所有说房地产崩盘的人对中国的经济不太了解。
一句话：受管控的市场经济，不是完全自由的市场经济。
所以，政府一定会：
1. 控制交易量，你都知道房子要跌，他们自然也知道。甚至直接关闭交易，那房子价格就在那里摆着了。
2. 为何不能跌？很多人都知道，跌了，银行就完蛋了，这就是“系统性风险”，中央多次警告，忘党亡国。
所以到时候出现的场景就是：
1. 价格微微下调，但是交易量大幅缩减，甚至直接为0，都不稀奇。
2. 很多人房子贷款无法还清，走法院程序，直接被银行拿走了。
在这种情况下，中小企业的生死存亡就真的至关重要，如果中小企业完蛋，那么很多房子断供。虽然断供都房子都跑到银行那里去了，也就意味着风险也都在银行这里了。
如果爆掉的中小企业越多，银行风险也就越大，虽然不让交易，但是银行的水槽越来越满，银行也容易撑不住（有金融常识都知道 never let your money sleep ）。也就是说哪怕最后银行业务也停了，也不能让房价崩。考虑部分回到计划经济的可能性。
一句话总结：
房子不会崩盘，全都加码在银行。
崩盘的定义是，价格大幅下跌并且伴随大量交易。
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所有说房地产崩盘的人对中国的经济不太了解。
一句话：受管控的市场经济，不是完全自由的市场经济。
所以，政府一定会：
1. 控制交易量，你都知道房子要跌，他们自然也知道。甚至直接关闭交易，那房子价格就在那里摆着了。
2. 为何不能跌？很多人都知道，跌了，银行就完蛋了，这就是“系统性风险”，中央多次警告，忘党亡国。
所以到时候出现的场景就是：
1. 价格微微下调，但是交易量大幅缩减，甚至直接为0，都不稀奇。
2. 很多人房子贷款无法还清，走法院程序，直接被银行拿走了。
在这种情况下，中小企业的生死存亡就真的至关重要，如果中小企业完蛋，那么很多房子断供。虽然断供都房子都跑到银行那里去了，也就意味着风险也都在银行这里了。
如果爆掉的中小企业越多，银行风险也就越大，虽然不让交易，但是银行的水槽越来越满，银行也容易撑不住（有金融常识都知道 never let your money sleep ）。也就是说哪怕最后银行业务也停了，也不能让房价崩。考虑部分回到计划经济的可能性。
一句话总结：
房子不会崩盘，全都加码在银行。
逻辑上是应该了，但是官家不会允许崩盘的，结果就是继续给房地产补血，最终结果是老百姓一起扛着通货膨胀，一起扛着地方债务，真正要雪崩的不是京沪深的房地产，而是大家对政府的信任度。
又一个缺乏常识的……
首先，貌似银行已经宣布暂缓还贷了。
第二，在大陆断供和收房不构成必然因果。
第三，为什么要抛售啊？这个逻辑哪里来的？小白领们手上只有一套房，大多还是结婚后才买的，除非打算逆城市化回老家，抛售的目的是什么？移民么？
至于手上囤房的，大多早就没有了贷款，抛售图什么啊？吃多了么？
真的需要抛售的是以租养贷的，在大量租客离开后，资金链断裂抛售，这部分人很少的。
首先，貌似银行已经宣布暂缓还贷了。
第二，在大陆断供和收房不构成必然因果。
第三，为什么要抛售啊？这个逻辑哪里来的？小白领们手上只有一套房，大多还是结婚后才买的，除非打算逆城市化回老家，抛售的目的是什么？移民么？
至于手上囤房的，大多早就没有了贷款，抛售图什么啊？吃多了么？
真的需要抛售的是以租养贷的，在大量租客离开后，资金链断裂抛售，这部分人很少的。
理论上肯定应该了，但是政府不会的。
共产党是宁愿你死，也得把经济搞上去的。
以前什么铁人王进喜、现在疫情没控制住就上工，都是一个道理，
同时，经济也是很多小粉红和岁静婊的最大最大的心里安慰。
换个思路想，现在1w的房价，突然跌倒5k了，现在背着几十年房贷的直接贷款交都不给你了。房子给你撂下走人了。
共产党是宁愿你死，也得把经济搞上去的。
以前什么铁人王进喜、现在疫情没控制住就上工，都是一个道理，
同时，经济也是很多小粉红和岁静婊的最大最大的心里安慰。
换个思路想，现在1w的房价，突然跌倒5k了，现在背着几十年房贷的直接贷款交都不给你了。房子给你撂下走人了。
不能交易的市場是不會崩的。。。
要嘛不賣 要嘛就「正常」價格交易
要嘛不賣 要嘛就「正常」價格交易
不會。以我印象中共去年推出了限二手價最多折讓新樓價的10%的政策。
中共死命保房地产的结果就是物价上涨，人民币贬值，出口萎缩，失业率高升，第三，第二，第一产业相继崩盘，最后房地产崩盘，到那时房价会暴跌，但是那已经不重要了。
不会，中共会死扛，房地产崩了的话，会要了CCP的命。所以一定会保持房地产的
顺着贵匪的节奏走，应该会变成商品房有价无市，体制内低价福利房
民币贬值不用说的，军队开始走私粮食
各种利益集团肥肥的
民币贬值不用说的，军队开始走私粮食
各种利益集团肥肥的
如果房地产崩盘后，会怎么样，连锁反应会让国内怎么样？中国不是穷，只是我们本来赚的钱都被拿走了。居然还有小粉红赞同，自己也被抽血啊，居然浑然不知！
崩盘对你共造成的打击，不知道是武汉肺炎的多少倍。
所以你共拼命也不会让它崩的，大不了可以锁死交易，你别想卖了，房子表面上的价格也不能跌。
所以你共拼命也不会让它崩的，大不了可以锁死交易，你别想卖了，房子表面上的价格也不能跌。
任何专制政府在处理危机的时候都一样，大放水，通货膨胀，房产价格会短暂下跌，但不会崩盘，其他物价会上涨，看看津巴布韦就知道了
一线城市学位房是最不可能崩的
完全的市场经济房价必然暴跌，但中国不是
完全的市场经济房价必然暴跌，但中国不是
不太可能，越是经济下滑，CCP肯定会拼死保护房地产，采取放水、增加M2等经济措施，反而推动房价继续上涨。
很快了啊 看看中国二月份楼市成交量 少了90％
各个城市都有大量鬼社区泡沫
估计垮也只是时间问题
房市垮 银行也就垮了
到时候不是在自己的房子里自杀 估计就是上天台跳楼
各个城市都有大量鬼社区泡沫
估计垮也只是时间问题
房市垮 银行也就垮了
到时候不是在自己的房子里自杀 估计就是上天台跳楼
按照道理来说早应该崩了，但是喊了多少年泡沫泡沫，到现在都没破裂
共党绝对不能让房价崩，顶多就是不再上升而已，崩了那经济受不了
共党绝对不能让房价崩，顶多就是不再上升而已，崩了那经济受不了