誰能簡單釐清講解一下 中國建商/銀行/爛尾樓/受災戶 之間的關係?與中國政府對此是甚麼樣的態度?

如題

  誰能解單釐清講解一下  中國建商/貸款銀行/爛尾樓/受災戶 之間的關係?與中國政府對此是甚麼樣的態度?
中國建商和中國政府的关系:

1 中国地方政府想通过卖地得到更多财政收入,于是就在郊区偏远处规划道路,公共设施,住宅用地

2 政府找来地产商,拍卖地皮,价高者得

3  地产商买到地后建房,开始大肆宣传,炒高房价

4 房价被炒高后,政府提高周边的地价,继续拍卖,以此循环,推高地价和房价


银行和中国政府的关系:
大部分银行为国有,少部分混合制银行里也会有国资股份,所以银行要听命于政府


地产商和银行的关系:
银行受命于政府,以优惠的待遇给地产商放贷。 所以地产商可以靠贷款加高金融杠杆,快速发展。

1 地产商启动资金,只需要负得起给政府的买地钱, 买地成功后,就以此找银行做抵押贷款

2 得到抵押贷款后,盖样板楼房

3 盖好样板楼房后,开始宣传定价,然后把盖好的楼房继续找银行做抵押贷款

4 得到抵押贷款后,继续盖剩下的楼房

5 盖好楼房后,继续找银行做抵押贷款, 拿到贷款后去找政府买地, 以此循环


地产商和烂尾楼的关系
由于地产商一直靠向银行借贷来盖楼,所以,在上面的那个循环过程中不能出任何差错,只要稍有差错,资金链就断了,整个循环就被迫停止,而楼也就没钱继续盖了,形成烂尾楼


银行与地产商与受灾户的关系
1 受灾户向地产商买房,地产商一般会有2种房子售卖,一种盖好的,一种还没盖,价格有区别

2 受灾户选择了价格稍便宜的未盖好的房子,只需要付首付,剩下的向银行贷款,一般10年---30年不等

3 地产商由于各种原因导致资金链断裂,出现烂尾楼

4  受灾户虽然拿不到房子,但是根据和银行的借贷协议,仍需要继续还贷。 否则房子就会被收归银行所有, 并且受灾户还要补足实际贷款与房屋价格的差价。 为什么还会有差价呢? 银行拿到房子会去拍卖,但这种拍卖的房子价格一般只能达到市场价的七成左右,所以比起受灾户当初在银行的贷款额度,还会有3成左右的房价差价需要还给银行。

5 由于房子烂尾,地产商也无法用房子向银行做抵押贷款,从而解决资金链问题,形成死局。 并且,银行之前贷款给地产商的钱,地产商也无力继续偿还,只能违约。


中国政府的态度:
地方政府想继续靠卖地赚钱,所以自然不想地产商都倒闭;同时,银行又涉及到整个金融系统的稳定,更不能倒闭。 受灾户太多,也影响政治稳定,所以先让他们暂停还款。最后的处理应该是各打50大板,一部分亏空由地产商消化,一部分由银行消化。然后通过货币宽松政策,以通货膨胀的形式,收割全部人民,来补足全部的亏空。
上面eisoghsoie 說的很完整了

我補充一點細節


1.其他國家的政策不允許先收錢後蓋 一定要封了頂才收錢,但中國允許。 變相起始資金要求少

2.
銀行可以拿買家欠他的債,包裝成其他東西賣出去/作為抵押。然後再借錢給建商/買家
買家也可以拿這「未來的房子」做抵押,另外再向銀行錯錢。
(是為「二按」)

3.建商可以拿「未來會賣出的房子」作為抵押借貸/作為金融產品售出,即使這一刻什麼都沒有




這些招數令槓桿很大,在野蠻發展時期能以很少的資金迅速發展(不管是建商 銀行 或買家)。

但惟一前提是不斷有資金進入市場買樓
USFUXXALL_II 性别男,爱好辱包
上面两位说的挺清楚了,我也补充一点,强国最近流传出一段银行和烂尾楼贷款业主的谈话视频,其中银行行长很明确的说了,监管账户钱款的拨付,是政府住建部资金科下达明确指令后,银行才会拨付,所以其实强国是有监管的,至于为什么监管失效政府肯定难辞其咎。当然现在把银行推出来顶罪就是了

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