提高利率引起房租升高为何却能降低通胀？
目前西方各国央行都持续升高官方利率，说是目标在降低高企的通胀率。但官方利率升高对房租普遍催高：投资者在高借贷利率下必然提高租金以抵消多付的贷款利息。目前澳洲悉尼的居民房租已恢复甚至在超过2020年初中国病毒来袭前的租金，估计商业房租也在直线上升。房租是计算在通胀率里的，按理说提高利率自然也提高了把房租计算在内的通胀，为什么西方央行还说提高利率是压低通胀呢？各位懂经济的请指教… ?
房租才几个钱。
中国除了北上广深的核心城区房租过高，99%的地区，房租是非常便宜的。 比如说一个三线城市，租一个100平米的房子，可能一个月1000块都用不到。 哪怕是在北京的通州区，1000平米的房子也就4000左右，并没有负担太过沉重。 更何况在很多三四线城市，几乎是没有租房市场的，因为流动人口数量非常小，本地人都有不止一套的住房。
加息真正的影响是企业投资。 因为一个企业想要扩大生产规模，就需要资金。如果你了解企业金融的基本理论，你就会清楚，借贷是最低的一种资本形式。有人可能会说，用自有资金不好吗？这种观点完全是外行人。企业的自有资金成本是非常高的，远高于银行借贷成本。这个的原理想要解释清楚又是一大篇，感兴趣的朋友可以自行阅读。
所以说加息是提高企业的借贷成本，目的是让企业放缓扩张速度。因为企业跟人一样，会盲目乐观，从而导致过度投资。 过度投资过度扩张，会导致系统性风险，比如经济下行的时候，很多企业现金流吃紧从而导致违约，而企业破产又会造成银行的坏账，无法兑付储户的提款需求。企业大规模破产，又会造成失业潮，这几个风险同时爆发的话，政府是无能为力的。
所以在一段时间的宽松货币/财政政策之后，央行要持续关注各个经济指标，不光是CPI，还有一些工业行业的指标，比如采购经理指标，等等，如果发现有经济过热得现象出现，就要考虑的是否转向收缩。
再补充下，房租和工资一样，是有强烈的滞后效应lagging effect。也就是说房租和工资一样都是一年一调整，你不可能这个季度加息，下个月就涨房租。 但是美联储的利率是根据季度的经济指标做调整，一年内可能多次调整。 所以可以把房租的影响考虑进去。很多时候，房租还没来得及涨，可能利率政策又变了。
中国除了北上广深的核心城区房租过高，99%的地区，房租是非常便宜的。 比如说一个三线城市，租一个100平米的房子，可能一个月1000块都用不到。 哪怕是在北京的通州区，1000平米的房子也就4000左右，并没有负担太过沉重。 更何况在很多三四线城市，几乎是没有租房市场的，因为流动人口数量非常小，本地人都有不止一套的住房。
加息真正的影响是企业投资。 因为一个企业想要扩大生产规模，就需要资金。如果你了解企业金融的基本理论，你就会清楚，借贷是最低的一种资本形式。有人可能会说，用自有资金不好吗？这种观点完全是外行人。企业的自有资金成本是非常高的，远高于银行借贷成本。这个的原理想要解释清楚又是一大篇，感兴趣的朋友可以自行阅读。
所以说加息是提高企业的借贷成本，目的是让企业放缓扩张速度。因为企业跟人一样，会盲目乐观，从而导致过度投资。 过度投资过度扩张，会导致系统性风险，比如经济下行的时候，很多企业现金流吃紧从而导致违约，而企业破产又会造成银行的坏账，无法兑付储户的提款需求。企业大规模破产，又会造成失业潮，这几个风险同时爆发的话，政府是无能为力的。
所以在一段时间的宽松货币/财政政策之后，央行要持续关注各个经济指标，不光是CPI，还有一些工业行业的指标，比如采购经理指标，等等，如果发现有经济过热得现象出现，就要考虑的是否转向收缩。
再补充下，房租和工资一样，是有强烈的滞后效应lagging effect。也就是说房租和工资一样都是一年一调整，你不可能这个季度加息，下个月就涨房租。 但是美联储的利率是根据季度的经济指标做调整，一年内可能多次调整。 所以可以把房租的影响考虑进去。很多时候，房租还没来得及涨，可能利率政策又变了。
房屋买卖价格和房租价格应该是算在通胀统计中的，之所以很多政府没有把这2项算在其中，是因为一旦通胀指数过高，养老退休金就要跟着上涨，为了避免这情况发生，只能修改或是忽视一些统计数据。没错，现在很多国家都在这么玩，属于掩耳盗铃。美国的CPI数据已经开始每年修改比重，就这2023年开始，之前是每2年修改一次，更早是每10年修改一次，就是为了CPI数据好看，目的就是因为房租这个问题。
而且还有更离谱的，就是各国一边声称在提高利率加息缩表，一边允许抵押品回购（就是央行出钱购买养老金和各种基金投资的金融产品。美英两国都在这么干，目的是防止股市债市养老金崩盘），相当于变相放水。
总之就是，现在的经济，陈疾太深，已经不是通过简单的加息就能解决的，各国政府都在拖延危机的到来，而不是解决。
而且还有更离谱的，就是各国一边声称在提高利率加息缩表，一边允许抵押品回购（就是央行出钱购买养老金和各种基金投资的金融产品。美英两国都在这么干，目的是防止股市债市养老金崩盘），相当于变相放水。
总之就是，现在的经济，陈疾太深，已经不是通过简单的加息就能解决的，各国政府都在拖延危机的到来，而不是解决。
_ _ 現在經濟系統很複雜, 單一因素例如您所説的利率對系統整體影響并不是第一周期 -- 綫性的, 也不是第二周期 -- 指數的, 而是第三周期 -- 混沌的.
_ _ 混沌系統的特點是, 不包含躍變性的部分短期可預測, 包含躍變性的部分目前難以處理. 經濟實際上受法律、政策和條約等各種形式的間接/直接調控, 通過不斷使短期部分呈現趨勢, 再經過市場使得一些模式暫時固定下來. 因爲經濟是人, 是人們頭腦中的觀念.
_ _ 簡單的說所有參與者短期認爲這隻股票會漲, 它就一定短期會漲. 您可以通過觀察利率相關的多個指標來反向拆解當地政府的經濟政策, 從而看到那些為政策提供意見的專家眼中關注的地方在哪裏, 以及爲何要關注那些地方. 如果專業知識過硬, 甚至還能找到下一個投資的好位置.
_ _ 警告, 這片短文是我盡量為帖主定制的現代經濟簡介. 并不全面也不精確, 但我想足以使帖主升起對經濟和政策的興趣了. 我是個跳下去水再學游泳的人, 還活著我做到了.
_ _ 混沌系統的特點是, 不包含躍變性的部分短期可預測, 包含躍變性的部分目前難以處理. 經濟實際上受法律、政策和條約等各種形式的間接/直接調控, 通過不斷使短期部分呈現趨勢, 再經過市場使得一些模式暫時固定下來. 因爲經濟是人, 是人們頭腦中的觀念.
_ _ 簡單的說所有參與者短期認爲這隻股票會漲, 它就一定短期會漲. 您可以通過觀察利率相關的多個指標來反向拆解當地政府的經濟政策, 從而看到那些為政策提供意見的專家眼中關注的地方在哪裏, 以及爲何要關注那些地方. 如果專業知識過硬, 甚至還能找到下一個投資的好位置.
_ _ 警告, 這片短文是我盡量為帖主定制的現代經濟簡介. 并不全面也不精確, 但我想足以使帖主升起對經濟和政策的興趣了. 我是個跳下去水再學游泳的人, 還活著我做到了.
毛澤東有性病
《毛澤東私人醫生回憶錄》第二篇：「毛陰莖包皮過長，平時又不清洗，成為滴蟲攜帶者。許多女孩子與毛有特殊關係，沒有一個不受到傳染。我勸毛局部清洗乾淨，他說：『沒有這個必要，可以在她們身上清洗。』」
提高利率，錢鎖銀行，沒熱錢再股市，減少房地產炒作，壓制物價上漲的速度
這是簡易版
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現在租房的人是最慘的，兩頭被摩擦。但這部分人根據最近的那次人口普查大概佔人口的33%左右。也就是說澳洲人有67%左右的人要不有一套無貸款負擔的自住房，要不有一套有貸款的自住房。根據那次統計，這兩批人也大概在33%左右的佔比。
租房者肯定受到很大壓力，但他們屬於人口總量的少數。而有房產的人/準備買房的人會因為利率提高，或者供樓成本增加，或者投資房產的收入被利率吃掉，所以這兩者應該也會想辦法降低消費，讓市場需求稍微冷卻。
租房者肯定受到很大壓力，但他們屬於人口總量的少數。而有房產的人/準備買房的人會因為利率提高，或者供樓成本增加，或者投資房產的收入被利率吃掉，所以這兩者應該也會想辦法降低消費，讓市場需求稍微冷卻。
这次的通胀主要是瓶颈效应和零利率的金融杠杆共同引发的。总成本进入了一个上升回旋，薪资上涨，现金盈余多，金融市场火爆。
加息的本义是把资产价格的涨幅抑制住，把杠杆率降低，等到需求减弱，租金自然会随着市场机制回调。
大家恢复正常生活后，慢慢会对这次疫情复盘的，有些事情似乎全世界都在做错，而且错得很离谱。
加息的本义是把资产价格的涨幅抑制住，把杠杆率降低，等到需求减弱，租金自然会随着市场机制回调。
大家恢复正常生活后，慢慢会对这次疫情复盘的，有些事情似乎全世界都在做错，而且错得很离谱。
簡單說
所有政策/工具都皆有利弊，要看先對付哪裏，當前通脹是頭號大事，影響所有人
房租升高遠沒通澎的影響面廣，先放一放再處理不遲。
所有政策/工具都皆有利弊，要看先對付哪裏，當前通脹是頭號大事，影響所有人
房租升高遠沒通澎的影響面廣，先放一放再處理不遲。
对Imputed Rent这里有中文解释：
https://www.zhihu.com/question/29592722/answer/100780916?utm_id=0
https://www.zhihu.com/question/29592722/answer/100780916?utm_id=0
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