房价不能跌！已经是买了房子的人大众意识！

房价不能跌已经是买了房子的大众意识！
　　
最近又出现了开发商无权处置自己的资产，不得降价出售房子以回笼资金（昆山用红头文件确认了这一点），之前也有过几次地方政府干预房价的新闻。
　　
其实干预的地方都是经济比较好的城市，像普遍的小县城和中等城市，几乎都没有人来看一眼。
　　
除了第一次政府干预房价的新闻带来一点热度，之后政府几次干预房价下跌，都已经没有太多的反应，除了没有房子的刚需，甚至不少人暗暗叫好！
　　
这里面说明大部分人都已经买了房，肯定是不愿意看到房价大跌，毕竟房子占了大多数人90%的重要资产，没有人能接受得了自己资产缩水。

尤其是对于那些花光家里两三代人的钱买房子的家庭，还有好多背负着巨额房贷的人，如果任意放任房价下跌，绝对是毁灭性打击，相信不少人会跪在地上痛苦哭喊着……跳楼自杀的人一座城市一天几十个不是什么问题。

比如最近南京江北区就因为一块地卖得太便宜了，直接被对面小区“国熙公馆”的业主疯狂投诉，不得已停止出售。


这个国熙公馆的小区400多户业主，制造了不少于500次的12345、市长热线、省长信箱、国务院邮箱，甚至还有在地块拉横幅的。

他们抗议投诉的大致内容指：南京江北新区贱卖国有资产。带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针。
　　
据了解国熙公馆是2016年11月被中建东孚拿下的地块，楼面价2.3万元/平方米，2019年开盘至今，目前仍有新房源在售。

而此次挂牌的G02地块起拍楼面价仅1万元/平方米，封顶楼面价1.17万元/平方米。

这意味着，即使G02地块以封顶价格成交，和国熙公馆楼面地价也相差超过1.1万元/平方米。

这让国熙公馆的400多户业主如何接受得了他们是冤大头的事实？

政府靠高价卖地稳财政，开发商也一样抬高房价。购房者看到资产上涨的前景，上杠杆也要拥有房子。如此，形成了中国房价上升的合力。只有没参与游戏的人，才希望房价下跌。

可是，当价钱向下时，各方就开始左脚绊右脚了。

有房者不许自己的资产缩水，不希望看到房价下跌。

政府不希望房价下跌，有钱人不希望房价下跌，炒房客不希望房价下跌，买了房的普通人更不希望房价下跌……
　　
那么真的有人接盘吗？
　　
有人说房价高是因为买的人太多导致房价高，如果真的没有人买了，就没那么高了，那么是不是真的呢？
　　
其实这句话半真半假，但有个问题不能忽略的是，政府可以干预房地产商，政府也可以干预交易平台房价下降，却干预不了私底下的二手房市场。
　　
比如有个例子，那就是杭州，2023年第一季度，杭州市区＋郊区差不多有30万套二手房挂牌，卖出的量是月均7000套，有好多是在私底下偷偷降价出售，为了偷偷降价，施展的手段五花八门。
　　
同时杭州今年杭州第一季度新房出售，卖出的月均大约是7300套。
　　
可杭州房子已经达到人均住房面积达到了45平方米，很明显饱和了，二手房挂牌相信今年能突破35万套，差不多等于是每新增4套二手房，只有1套有机会成功套现。
　　
以目前二手房的存量估计就够销售四十个月了，但是杭州新楼盘依然不断增加……
　　
造成的结果是空房率太高，但是地方政府依然拼命招商卖地，一个跑不掉的坏循环，等有一天总会撑不下去的。
　　
大城市的房地产虽然泡沫高，但是依然能勉强维持，毕竟价格稳定，那是有足够的消费群体。
　　
其他地方就不行了，中等城市一般都是五六千，月出售量只有几百套，很多小县城的房价都是三四千左右，月成交不足百套。
　　
这些地方的房价来看，几乎都是普遍下降，当地政府也没有干预的
　　
为了卖房，他们把除了降价以外的所有方法都用了。比如降低买房门槛，降低房贷利率，甚至砍掉中介，只要你们愿意接盘就行。还不愿意？
　　
就各种办法使劲，像那些小县城，直接来城镇化，把村里小学都給撤了，想要孩子读书，只能去县城上学，到时候只能租房子，或买房子。
　　　
日本当年在90年代经济上升的时候，全民陷入了疯狂炒楼，最后还是毅然戳破房地产泡沫，虽然造成的影响一直延续至今，但是起码没有被拖入深渊。
　　
中国是绝对不敢，不仅仅是经济下行，最重要的是中国地产规模远超日本，房地产倒塌之后经济彻底崩塌是毫无疑问的。
　　
从土共的角度来看，有试过想戳破房地产泡沫想法，但是后来发现行不通，也不敢让大城市轻易开降价的头。
　　
（这是不允许大城市降价，至于普通城市郊区和偏远地区，现在基本不管状态，但是开发商在这些地方降价也没有用，因为这些地方房产虽然价钱低廉，但是没有什么吸引力。）

我发现没有多少人预测过房价下降会造成什么影响，最多一两句，那么我们预测一下，如果允许大城市房价降价会发生什么问题呢？
　　
首先第一步→目前来看一地几家开发商降价，是因为当地有更多开发商资金趋于紧张，但还没到必须抛售的地步。

但是如果默认这几家开发商降价，想买楼的人肯定会可能观望，从而把别的开发商逼到必须抛售，而这自然又会引起更多买房人观望更长时间。

一地出现这种情况，则其中全国性的开发商可能会因为内部牵连波及外地楼盘，也可能导致各地买房人纷纷观望。

各地观望后，又会逼各地更多开发商被迫降价回收资金，这样就成了一个全国性的正反馈循环。从韭菜的角度来看，想卖的当然会砸手上，想持有的会资产缩水。这两类人资产和资源较多，一旦他们听到风声仓惶奔逃，房地产崩塌势头再也止不住了。

且房地产自身和上下游有较强关联的产业都很大，建筑，建材，工程，家装，家电，银行，等等。房地产崩塌了，肯定是进一步影响就业和消费，整个中国经济足以受到重创，就算手里有钱必然是止不住贬值了，同时真正的大失业潮降临再也挡不住，犯罪率必然飙升，那种场景想想都恐怖！
　　
而且引发的不仅仅是普通人惨痛，到时候地方政府土地财政和税收的收入也没有了，为了维持地方开支，必然会导致当地政府进一步加大收刮力度。就算你的行业和上面这些都不沾边，也会受到消费低迷和收刮力度加强的影响……
　　
到时候计划经济，还是会改天换地呢？