中國拚保交樓一年 多數爛尾樓仍未復工

中國拚保交樓一年 多數爛尾樓仍未復工
2023/6/18 20:35

(中央社記者張淑伶上海18日電)去年7月,中國民眾針對爛尾樓掀起拒繳房貸風潮。歷經一年政府矢言「保交樓」後,媒體報導,大多數房地產項目仍然無法復工,主因紓困金有限,能符合申請資格的房企也不多。

中國官方從未公布全國的停工(或爛尾)建案數量。經濟觀察報引述建築業第三方資訊平台「百年建築網」對全國範圍內1114個項目的保交樓交付進度進行調研:截至5月底,華南、華北交付進度較好,比例達56%和40%;而西南和華中地區交付比例僅15%和16%。

報導說,在爛尾樓的重災區昆明、貴陽、鄭州,約10名不同房地產界人士估算近2年購房的同事中買到「爛尾樓」的比重,答案普遍在一半以上。一家主要房企鄭州區域公司,買房員工中更是超過8成無法獲得如期交付。

中國房市依賴高槓桿經營,2019年後房市走下坡,政府加強監管又使部分房地產公司的流動性出問題,因而留下了大量爛尾樓。

2022年7月,民眾發布聲明,不願再每月付房貸給停工已久、磚瓦不動的預售建案,引發了房地產和金融的危機,當年8月,中國央行、住建部等部委指導政策性銀行,透過專項借款方式支持保交樓,初期規模人民幣2000億元(約新台幣8600億元),目前各地已逐步發放第2期總額2000億元的紓困資金。

不過,房地產企業想拿到上述低利的紓困資金並不容易。

一名接近中國住建部的人士透露,在全國第一批申請項目匯總後發現,首批2000億元遠遠不夠,因此篩掉了可能帶有投資屬性的商住公寓類項目,優先保障住宅項目。

也有房企已經申請到專項借款,但由於事中審計發現資產價值不合格,被要求收回專項借款,項目遭遇2次停工。

一年下來,能透過專項借款完成交付的,多是主體架構已經基本完成,但幕牆、外立面、窗戶等裝飾工程未完成的建案。

想要獲得專項借款的房企,必須接受城投平台審計。審計部門發現部分建案問題很多,例如資產已經持續貶值,但先前該項目已經預申請到一批借款,於是城投平台只能要求企業追加抵押物,否則不敢放款。

今年第1季,鄭州召開穩定房地產專題會。一名參會房企人士透露,鄭州市長何雄在會上明確表示,「企業申請紓困資金不需要抵押物」。但在實際操作上,各區城投平台仍嚴卡抵押物品質。而已經出險的房企,在自救過程中竭力變賣資產,所剩優質資產已經很少。

去年11月,人行及銀保監會發布重量級的「金融16條」支持房地產政策,進一步積極服務保交樓金融,鼓勵金融機構提供配套融資支持。

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然而,報導指出,能拿到專項借款的已經不多,還能得到配套融資的更少。銀行界人士說,商業銀行對金融16條有自己的考量,對貸款客戶展期要先做資產評估,「如果增值了還好辦,貶值了,還要追加抵押物。沒有人願意做這種吃力不討好、還高風險的項目」。

一名地方政府官員說:「單純依靠1000億級的紓困資金保交樓是不現實的」。兩個批次共4000億元的專項借款,約投放給400萬戶房源,但僅恆大一家,在全國範圍內的待交付房源就達到150萬戶,並且,爆雷房企不一定拿得出足額資產抵押,「房企最終要通過自身經營渡過危機」。(編輯:邱國強)1120618
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19 个评论

这个是无底洞,坑太多了,根本填不过来。
房地产烂尾,如果能恢复正常开工,可以是以下几种情况之一:

(1)开发商脱离了困境;
(2)找到了接盘侠,并且监管账户的钱没有被非法挪用,能够利用剩余监管资金来完成项目;
(3)找到了接盘侠,虽然监管账户没钱,但接盘侠资金实力雄厚,而且愿意使用自有资金完成了项目;
(4)找到了接盘侠,虽然监管账户和接盘侠都缺钱,但是有能力把项目盘活,通过融资和继续销售来获得资金,完成项目;
(5)没有找到接盘侠,但是业主自己有钱,而且活动能力强,能够自筹资金,找到施工队把剩余工作完成。

再说以上各情况的可能性:
(1)可以忽略不计,因为如果能出现(1)的奇迹,烂尾的事情本来也不会发生;
(2)前几年房地产疯狂开发,政府对房地产违规操作视而不见,使得上面(2)的路基本上走不通;
(3)前两年总加速师带头“房住不炒”,给开发商戴上各种镣铐,最终导致各大开发商几乎全部爆雷,使得上面(3)的路很难走;
(4)(5)总加速师疫情加速三年,老百姓收入严重滑坡,彻底摧毁了房地产预期,把上面(4)和(5)的路堵死了。

以上各路能走通,还有个重要的前提条件是没有法律纠纷、手续合规合法,否则有钱也无法复工。

保交楼最重要的是能融到钱,而现在这几种复工路线都不好走,再加上很多地产项目本来就有违规,所以保不动是预期之内的事情。

回到本文主题,文中提到的保交楼可以理解为(3)模式,中央政府让地方政府来当接盘侠,但是地方政府的实力也不是那么雄厚,加上很多地产项目有问题,获取不到利益,所以地方政府根本不愿意接。
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保交楼也烂尾咯,现在都没人提了,今天刷抖音还看到武汉业主维权被打
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看到这些辛苦的打工人,掏空六个钱包付了首付,然后房子这辈子可能都住不进去,而欠银行的钱却必须每月按时偿还,否则不但上征信,个人及家庭名下财产都会被查封,上访被打被抓,打横幅直接拘留留下案底影响三代,看到他们无助的眼神、绝望的心情,我突然忍不住………想笑……,我就喜欢看这些起早贪黑挣个三瓜两枣的辛苦钱就觉得中国制度优秀,美日欧就快完蛋的傻逼们被中共铁锤敲打,但凡有一丁点反贼意识的也不会在2019以后买房了。
动态清零都能被白纸运动搅烂尾,中国各地的烂尾楼必定是中国重返毛僵尸时代的导火线。
>>看到这些辛苦的打工人,掏空六个钱包付了首付,然后房子这辈子可能都住不进去,而欠银行的钱却必须每月按时...
有些韭菜无知买房就是为了结婚为了生育小韭菜继续当人矿。实际我说遇见事就明白这个国家的司法,政治就是跟秦始皇模式一脉相承的。很多人不明白。被高楼大厦迷惑。
>>有些韭菜无知买房就是为了结婚为了生育小韭菜继续当人矿。实际我说遇见事就明白这个国家的司法,政治就是跟...


2016-2019年大量韭菜被套牢,过了2019年,特别是最近一两年,还没进场的韭菜已经学聪明了。

房地产经济的本质是骗,是割韭菜,而割韭菜的前提是要有韭菜,现在韭菜自己都在断根,房地产骗局就维持不下去。政府还会让房地产在表面上不崩盘,但实际上已经崩盘了。
我们翻墙也有留下案底的可能。过去参加民主群喝茶啥的虽然没被拘留也可能进入了公安档案能随时查。如果是公务员政审啥的肯定不行。不过也不在乎,一个人既然都是反贼了还在乎公务员啥的吗?比如我最初的学历还没资格考公。我也不在乎三代。我可能就是最后一代了。以后出路多的很,子女也未必考公参军吧。
再说无论如何,这样下去,赵国必然发生巨变。无论左派还是自由派,清醒点的都有所觉察。目前是巨变前夜。国之将亡,必有妖孽。所谓妖孽就是不正常的事。烂尾楼蔓延就是妖孽之一。所以就算留档案,可能二代没到巨变发生,档案也作废了。
实际根据预言,黑兔走入青龙穴,欲尽不尽不可说。就是说中国会发生一系列不好说的事。比如新冠放开后的死亡人数,胡鑫宇案件的反常,食堂指鹿为马事件,烂尾楼,地方债暴雷啥的。下半年还有啥惊涛骇浪呢?
>>2016-2019年大量韭菜被套牢,过了2019年,特别是最近一两年,还没进场的韭菜已经学聪明了。房...
不允许大面积降价。不允许说真话。现在啥都敏感。就算民生新闻都敏感。房地产炒房的已经套利走了。韭菜买的都是接盘侠。觉得自己城里有个家如何如何。这个传销游戏有些进行不下去了。
房地产本质成了传销。最初买的赢了,后面的吃亏。当然是城市房产。乡村房产不算数。而且包含了暴力拆迁啥的。使得房地产成了罪恶的传销。暴力传销。强迫韭菜入局。
这个也是应了红楼梦的一句话。眼看他高楼起,眼看他高楼塌。我实际一直诅咒房地产烂尾,基建烂尾。大洪水快来。
復工就是表演,説的很對
爛尾樓復工要錢,誰出錢?
政府不可能做這種吃力不討好的事情
開發商已經破產
所以復工也只能演戲
对哪些一直躺平的隐居老哥们倒是个好消息,中国建了很多房子,不管烂尾还是不烂尾的,都已经严重过剩了,以后不愁找不到有房子的地方住。
复工就是出个新闻,给个仪式,然后就找一点人应付下,在等热度过了,然后又停工,说白了就是敷衍底层人的,不让你们乱搞,想当婊子又想立牌坊,真是无耻呀
声音大,雨点小,基本就是敷衍,根本没有交的意图,只是安抚下,然后就给你继续胡搅蛮缠了

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