中國拚保交樓一年 多數爛尾樓仍未復工
中國拚保交樓一年 多數爛尾樓仍未復工
2023/6/18 20:35
(中央社記者張淑伶上海18日電)去年7月,中國民眾針對爛尾樓掀起拒繳房貸風潮。歷經一年政府矢言「保交樓」後,媒體報導,大多數房地產項目仍然無法復工,主因紓困金有限,能符合申請資格的房企也不多。
中國官方從未公布全國的停工(或爛尾)建案數量。經濟觀察報引述建築業第三方資訊平台「百年建築網」對全國範圍內1114個項目的保交樓交付進度進行調研:截至5月底,華南、華北交付進度較好,比例達56%和40%;而西南和華中地區交付比例僅15%和16%。
報導說,在爛尾樓的重災區昆明、貴陽、鄭州,約10名不同房地產界人士估算近2年購房的同事中買到「爛尾樓」的比重,答案普遍在一半以上。一家主要房企鄭州區域公司,買房員工中更是超過8成無法獲得如期交付。
中國房市依賴高槓桿經營,2019年後房市走下坡,政府加強監管又使部分房地產公司的流動性出問題,因而留下了大量爛尾樓。
2022年7月,民眾發布聲明,不願再每月付房貸給停工已久、磚瓦不動的預售建案,引發了房地產和金融的危機,當年8月,中國央行、住建部等部委指導政策性銀行,透過專項借款方式支持保交樓,初期規模人民幣2000億元(約新台幣8600億元),目前各地已逐步發放第2期總額2000億元的紓困資金。
不過,房地產企業想拿到上述低利的紓困資金並不容易。
一名接近中國住建部的人士透露,在全國第一批申請項目匯總後發現,首批2000億元遠遠不夠,因此篩掉了可能帶有投資屬性的商住公寓類項目,優先保障住宅項目。
也有房企已經申請到專項借款,但由於事中審計發現資產價值不合格,被要求收回專項借款,項目遭遇2次停工。
一年下來,能透過專項借款完成交付的,多是主體架構已經基本完成,但幕牆、外立面、窗戶等裝飾工程未完成的建案。
想要獲得專項借款的房企,必須接受城投平台審計。審計部門發現部分建案問題很多,例如資產已經持續貶值,但先前該項目已經預申請到一批借款,於是城投平台只能要求企業追加抵押物,否則不敢放款。
今年第1季,鄭州召開穩定房地產專題會。一名參會房企人士透露,鄭州市長何雄在會上明確表示,「企業申請紓困資金不需要抵押物」。但在實際操作上,各區城投平台仍嚴卡抵押物品質。而已經出險的房企,在自救過程中竭力變賣資產,所剩優質資產已經很少。
去年11月,人行及銀保監會發布重量級的「金融16條」支持房地產政策,進一步積極服務保交樓金融,鼓勵金融機構提供配套融資支持。
訂閱《早安世界》電子報 每天3分鐘掌握10件天下事
請輸入電子信箱
訂閱
然而,報導指出,能拿到專項借款的已經不多,還能得到配套融資的更少。銀行界人士說,商業銀行對金融16條有自己的考量,對貸款客戶展期要先做資產評估,「如果增值了還好辦,貶值了,還要追加抵押物。沒有人願意做這種吃力不討好、還高風險的項目」。
一名地方政府官員說:「單純依靠1000億級的紓困資金保交樓是不現實的」。兩個批次共4000億元的專項借款,約投放給400萬戶房源,但僅恆大一家,在全國範圍內的待交付房源就達到150萬戶,並且,爆雷房企不一定拿得出足額資產抵押,「房企最終要通過自身經營渡過危機」。(編輯:邱國強)1120618
2023/6/18 20:35
(中央社記者張淑伶上海18日電)去年7月,中國民眾針對爛尾樓掀起拒繳房貸風潮。歷經一年政府矢言「保交樓」後,媒體報導,大多數房地產項目仍然無法復工,主因紓困金有限,能符合申請資格的房企也不多。
中國官方從未公布全國的停工(或爛尾)建案數量。經濟觀察報引述建築業第三方資訊平台「百年建築網」對全國範圍內1114個項目的保交樓交付進度進行調研:截至5月底,華南、華北交付進度較好,比例達56%和40%;而西南和華中地區交付比例僅15%和16%。
報導說,在爛尾樓的重災區昆明、貴陽、鄭州,約10名不同房地產界人士估算近2年購房的同事中買到「爛尾樓」的比重,答案普遍在一半以上。一家主要房企鄭州區域公司,買房員工中更是超過8成無法獲得如期交付。
中國房市依賴高槓桿經營,2019年後房市走下坡,政府加強監管又使部分房地產公司的流動性出問題,因而留下了大量爛尾樓。
2022年7月,民眾發布聲明,不願再每月付房貸給停工已久、磚瓦不動的預售建案,引發了房地產和金融的危機,當年8月,中國央行、住建部等部委指導政策性銀行,透過專項借款方式支持保交樓,初期規模人民幣2000億元(約新台幣8600億元),目前各地已逐步發放第2期總額2000億元的紓困資金。
不過,房地產企業想拿到上述低利的紓困資金並不容易。
一名接近中國住建部的人士透露,在全國第一批申請項目匯總後發現,首批2000億元遠遠不夠,因此篩掉了可能帶有投資屬性的商住公寓類項目,優先保障住宅項目。
也有房企已經申請到專項借款,但由於事中審計發現資產價值不合格,被要求收回專項借款,項目遭遇2次停工。
一年下來,能透過專項借款完成交付的,多是主體架構已經基本完成,但幕牆、外立面、窗戶等裝飾工程未完成的建案。
想要獲得專項借款的房企,必須接受城投平台審計。審計部門發現部分建案問題很多,例如資產已經持續貶值,但先前該項目已經預申請到一批借款,於是城投平台只能要求企業追加抵押物,否則不敢放款。
今年第1季,鄭州召開穩定房地產專題會。一名參會房企人士透露,鄭州市長何雄在會上明確表示,「企業申請紓困資金不需要抵押物」。但在實際操作上,各區城投平台仍嚴卡抵押物品質。而已經出險的房企,在自救過程中竭力變賣資產,所剩優質資產已經很少。
去年11月,人行及銀保監會發布重量級的「金融16條」支持房地產政策,進一步積極服務保交樓金融,鼓勵金融機構提供配套融資支持。
訂閱《早安世界》電子報 每天3分鐘掌握10件天下事
請輸入電子信箱
訂閱
然而,報導指出,能拿到專項借款的已經不多,還能得到配套融資的更少。銀行界人士說,商業銀行對金融16條有自己的考量,對貸款客戶展期要先做資產評估,「如果增值了還好辦,貶值了,還要追加抵押物。沒有人願意做這種吃力不討好、還高風險的項目」。
一名地方政府官員說:「單純依靠1000億級的紓困資金保交樓是不現實的」。兩個批次共4000億元的專項借款,約投放給400萬戶房源,但僅恆大一家,在全國範圍內的待交付房源就達到150萬戶,並且,爆雷房企不一定拿得出足額資產抵押,「房企最終要通過自身經營渡過危機」。(編輯:邱國強)1120618
19 个评论
看到这些辛苦的打工人,掏空六个钱包付了首付,然后房子这辈子可能都住不进去,而欠银行的钱却必须每月按时偿还,否则不但上征信,个人及家庭名下财产都会被查封,上访被打被抓,打横幅直接拘留留下案底影响三代,看到他们无助的眼神、绝望的心情,我突然忍不住………想笑……,我就喜欢看这些起早贪黑挣个三瓜两枣的辛苦钱就觉得中国制度优秀,美日欧就快完蛋的傻逼们被中共铁锤敲打,但凡有一丁点反贼意识的也不会在2019以后买房了。