中国地产商与银行如何将期房烂尾风险转嫁给买房者

在正常的国家里,购买期房的流程是这样的:
A要买期房,在开发商放出开发消息之后只需要签合同,然后交一小部分认购金(0.5%~1%房款)即可,这份钱放在第三方而不是开发商手里.
房屋建好,购房者验房,没问题了交齐剩余款项(或向银行申请按揭抵押贷款)过户.无论是申请按揭贷款还是交现金,都在楼房完工之后,所以开发商如果把房子建烂尾要自己承担损失.
在中国,房子才刚开始建,购房者就要把全部房款贷好,存到自己无法监督的账户中,给开发商机会可以从这个账户里把钱取走,这样即使房屋烂尾开发商也没有损失.

按揭贷款是购房者把自己买的房子抵押给银行换到的贷款,在正常的国家,如果建房期间遇到房价暴跌导致买新房比还贷款的钱还少,那么购房者可以选择停止还贷,银行收走购房者抵押的房产,差价损失由银行承担.所以正常国要做按揭银行会仔细审查这个房子的价值,评估房价走势,否则自己承担风险.
中国式的按揭,购房者把房子抵押给银行得到了200万贷款,之后房子跌倒120万停贷,银行收房拍卖获得120万之后还会向购房者追讨差价80万,正宗的流氓.

对于停贷也要被银行追债同时又丢了工作无法还清贷款的人,可以申请个人破产来保护自己.