其实蛋壳公寓是什么玩意？

住过长租公寓的来说一下吧。
蛋壳、自如这些长租公寓，仅仅只是中国混乱的租房市场的冰山一角，除了这些拿着流氓条款欺负刚进入社会的年轻人的长租公寓，还有各种各样的黑中介，所以这也是我恨土共的原因之一，哪怕有在香港强推国安恶法一半的力气去整治一下租房市场的各种乱象，但他们就是不做，在他们眼里，根本就没把中国人当过人。
说回长租公寓，现在中国的一二线城市，大部分出租的住宅，几乎已经被各类中介和这种长租公寓公司给包揽了，个人房源当然还有，但是已经相当少了，有的房东为了省事就把房子交给他们来处理，自己当个甩手掌柜。
这些长租公寓第一是擅长包装，开发个App，签合同、交房租、水电费之类的全在App上完成，然后用类似传销的手法如邀请好友入住获得代金券或者红包让租客去拉更多人下水，租金也就是上面几位说的，实际上是在用租客的名义去贷款，然后分月还贷，美其名曰也是月付房租，让这些刚出社会连征信是什么都没弄明白的年轻人早早背上了贷款，万一失业或者是各种原因导致交不上房租，上了征信黑名单自己还浑然不知。
第二，这些长租公寓都是拿现成的居民住宅二次装修，一间房分隔成好几间，不少房间小得只能放下一张床，而且这些房子都是装修完直接就出租了，用的都是最烂的装修材料，甲醛浓度严重超标，2018年就有个阿里的员工因为住自如的长租公寓后来得了好像是白血病还是什么去世了，跟自如打了比较长时间的官司，最后不了了之，结果自如屁事都没有，反而融资融得风生水起，这就是支那特色社会主义。爱了爱了。
第三，合同条款写得非常多，十几页，让人根本没耐心去仔细看，里面隐藏了各种霸王条款和陷阱，既收房东的保管费，又收租客的管理费，两头拿钱。
最后支那粉蛆总是说，这不就是你们自由派要的完全不受监管的市场吗？我只想告诉这些人，但凡你有点脑子，也应该知道习狗上台后拼命往企业里塞党支部，这种乱象说他们是因为不知情导致不监管，就跟P2P爆雷后说政府不知情一样傻逼，我同情那些蛋壳爆雷后无家可归的普通年轻人，但是对于粉蛆，我希望城管看到他们的时候把他们都当成低端人口扔出去，既然铁拳打不醒，那就打死吧。

蛋壳的模式是，他支付给房东的租金较高，所以房东才愿意托管给蛋壳，但向租户（一般是年轻人）收取的租金却很低。低过租户自己去找房。
但条件就是，租户要去申请贷款，把一年的房租一次性贷给蛋壳，每月还贷而不是支付租金。所以蛋壳就用年轻人的信用撬动了很大数量的信贷额度。
有了这笔钱，进一从房东收房、发展新租户，来填补的差额。典型庞氏骗局。

为什么年轻人喜欢租蛋壳，一来是比较便宜，二来是装修讨喜（但是质量差）。现在中国什么都是互联网、互联网思维，年轻人也原因相信APP里面的东西，也免得自己找房受累受罪。

好了能看了
來源：航运漫画家K老师

蛋壳公寓算是国外Serviced Apartment的低配版。
这种公寓本身针对的是单身白领阶层，平时生活繁忙，没有也不希望放太多精力到居住环境，就想找个能拎包入住，主要交房租其他都不用管的地方。他们从大房东那租赁一整栋房子，然后以高于市场价租给单身白领。
这个商业模式是没问题的，有问题的是国内的恶性竞争环境加上国内房租本身已经很高了，再加价基本就没需求了。这种市场下正常商家就会说根据市场调查需求不足不进入这个市场了，但国内企业太“聪明”了，弄了个庞氏骗局，房东租户供应商投资人全坑了，自己能捞就捞，捞不着了直接跑路。

小粉红顶多只会怪资本家了，从来就没想过官商勾结的可能性，在墙内这种环境资本家想挣大钱都得征得赵爷爷们的同意啊。

为什么有些人说租客就是贪小便宜（蛋壳租金便宜），有些人又说蛋壳拉高整体房租（垄断提价）。
让我这个在不同城市呆过，同时也住过蛋壳的人来回答吧：因为这两种情况确实同时存在。
在一线二线这些房源紧张、住房人员流动很频繁的城市，蛋壳的存在绝对是拉高了租金的，即使他蛋壳做不到承包全部房源，他再加上自如这种相同套路的，基本能承包绝大部分小白领阶层的目标房源（区位、装修、交通），这种情况下他想也不要想肯定是要提租金的。我就在东部某城市的高新产业区找过房子，我找的渠道也很丰富，但是电话打来打去根本就不是找哪一家的问题，打了好些电话接的都是同样的那两个销售，根本打不到房东，房源非常垄断，都不怕租不掉，你晚定一天还没了（本人亲身经历）。
房东方面呢，在这些城市，你房子不怕租不掉吧，那凭什么就给蛋壳自如呢？一来省事，不会大半夜“”你十松庄的马桶堵了，速修“，二来你不用管空置期，人家是按全年租的，三来你不给这种大的二房东，你给谁？你给小中介托管，说实话去小中介托管还不如给大的二房东，总感觉船大更稳。再就一种就是中介帮你直接找租客，中介赚中介费，传统的中介小黑板写房源，哪里比得上互联网+的快车呢，光曝光度这一项就根本没的比
从租客方面看，年轻人流动性大，干个半年一年换公司，你和房东直签不得赔死违约金了。蛋壳吃准你这点，给你优惠换房子的机会，那免费给你换，让你还住还住蛋壳房，总比你跑去对面自如好啊。其次，蛋壳app确实很方便，水电、管家、保修、投诉、换房，这个就不细说了，大家都懂。
那种蛋壳高价收房，低价出租的事情也有，我估摸着也就存在于房源不那么紧张的城市，还有一二线城市还没有完成房源垄断的阶段，原因你把前面的反过来理解就行，不是不想低价收高价租，谁不想多赚点，是蛋壳此时此刻在这个城市做不到，所以长远考虑，宁愿少赚点或者少亏点也要先把房源抢了，混个熟脸，以后提价不是？

楼上有几位理解的不太对，不是垄断了房源，而是利用了信息不对称。如果你要租房，你找中介或者网上去找，八成会找到这样的长租公寓，因为他们在网上埋伏着，如果你要出租，也有可能会有人来找你签长租。

而且他们采用了高价收，低价出的方式。你去找房东租房子，一个月3000块，结果有个长租公寓告诉你，我这里只要2500，那你租么，傻子才不租，对吧。如果你出租房子挂3000，一个月都没租出去，有个长租公司说，来3000租给我，你当然出租了，如果他报价3500，你比谁都快。节约了时间就是节约了钱。

这个公司最大的问题是，他是用贴钱的方式运营的，而且是长期的。

我總結五個字
任何你看見的資本遊戲本質上都是

時間的騙術

錢是含有時效性的 有壽命的
國家的一個功能就是把這時間不停地延長

长租房是邪路。炒房要加速。将GDP提升到新高度。

现在哪还有人直接跑去小区里找房屋出租广告或者直接跑去中介店里说我要租房的？你活在2010。网路租房很正常，但是蛋壳自如这种有点社会阅历就知道是有问题的。
说到底就是骗刚毕业的职场新人没钱没社会阅历 

18-20这种事情层出不穷 为何没提高这些粉红的认知。不知道为什么蛋壳这个事情这么多讨论。。P2P在中国暴雷那么久还没看穿本质我也是服了

表面上是收房自己改造然后租给年轻人, 实际上通过一些金融工具例如房租贷坐着杠杆的暴利生意.  

详情可参考冲浪普拉斯的这个视频.
https://www.youtube.com/watch?v=EymndidrYuk

不租房肯定不知道，我也不知道：说明咱们不是年轻人了，真是个悲伤的事情……

这事儿其实绝大多数人的理解根本不对，蛋壳本来是不会爆雷的，至少是不会在现在爆雷的，因为蛋壳算是p2p里运营得比较好的。
主要是因为之前p2p金融不断爆雷，然后你支就开始发挥传统艺能，准备对p2p一刀切，全部都给关了。
于是本来不会爆雷的蛋壳，直接资金链断裂，被你支政府硬生生逼得爆雷了。
这铁拳不是来自资本家，可是实实在在来自支共的。

等我之前還有點可憐沈佳欣，原來只是件受鐵拳的臭貨，沈佳欣biss

申報香港人
本來自以為算是網絡跟隨得貼、應該也很了解所謂蛋殼公寓甚麼回事

但漸漸發現一個基礎的矛盾
怎麼一些人說「找蛋殼公寓租房比較便宜」
但另一些人就說「像蛋殼公寓這類財團因為爭房源，大大抬高了整體租金」？
究竟有了這些財團後，(在沒有爆雷之前) 房價是便宜了還是貴了？？

你大概是小城市没出过门吧，大城市刚毕业的年轻人不可能一个人租一整套房子，找人合租又不方便，所以这种公寓才会兴起

社會主義國家
居然連租金也能資本炒作，天下奇觀啊

資本炒作虛高的租金泡沫爆掉，明顯是監管的責任
結果最後居然喊租金貸的銀行出來揹鍋

你國繼續這樣無視金融規則亂搞，莫怪所有資本都要奪路而逃了

蛋壳公寓这种长租公寓无非是利用低进高出的运行模式吸引大量客户，通过时间差形成资金蓄水池，真实目的是集资，资金链一断就完蛋了。

韭菜们露宿街头撒泼打滚嗷嗷着祈求政府介入真是天真的可笑，任何形式的民间集资造成的个人亏损，政府都不会去兜底的

这种公寓的经营模式本身就是随时准备跑路的，但这事最恶劣的地方倒不在这里，而是在于共匪官方非但不作为不监管，还借这事转移矛盾挑拨租客和房东之间的仇恨，让p民韭菜互相斗争仇杀，无暇思考背后的原因和黑手。

以现在共匪这么严密的社会监控系统，我就不信想抓会抓不到跑路的公寓高层，而且现在大笔资金也几乎不能直接往外转，只要钱还在国内，想收缴回来还不简单？但为啥共匪不做？因为共匪就是乐见你们底层互害，背后看戏看得可高兴了

就是拆东墙补西墙，利用金融漏洞打时间差先打下用户基础希望能有规模优势（然后继续割韭菜），然后碰上疫情以及经济基本面的疲软，租客和公司集体GG。

其实我个人对这种事情并不是特别感冒，市场经济本来就是这样嘛，比较生草的就是蛋壳公寓在有些地方直接
把一整块地方给包了下来，形成了垄断，躲都躲不开，当然，你国违规的东西多了去了，倒也不差这一个...