UBS报告：房市泡沫最大的是德国，加拿大
实际上天龙市的泡沫都不大，纽约三番伦敦的房价可以确定会维持在高位，太多有钱人撑着市场了。巴黎收紧贷款之后房价微调，需求不变。米兰稳步上升，国际买家入场多。
33 个评论
最有意思的是香港的数据，它的泡沫指数只有1.6，其实香港以房市的供需平衡来说，并没有太失衡，它的泡沫风险甚至不如多伦多，苏黎世。
现在香港楼市在进行的也是完全健康的回调，因应大量的人口流失及联储加息，供给增加，香港的楼价实际上逐渐回到平稳区间。
香港的数据也间接说明了国内一线城市核心地段的房价也是不太存在泡沫风险的，国内一线城市具有相同的稀缺性，社会不平等状况，以及宽松的贷款利率。若宏观政策和人口状况没有太大改变，一线城市短期内的内部的房产价值是不变的。
现在香港楼市在进行的也是完全健康的回调，因应大量的人口流失及联储加息，供给增加，香港的楼价实际上逐渐回到平稳区间。
香港的数据也间接说明了国内一线城市核心地段的房价也是不太存在泡沫风险的，国内一线城市具有相同的稀缺性，社会不平等状况，以及宽松的贷款利率。若宏观政策和人口状况没有太大改变，一线城市短期内的内部的房产价值是不变的。
加拿大泡沫爆掉不奇怪，因爲 1. 之前低利息，房市熱，大家都急著上車，什麽狗屎地方都拿來開發居民用地；2. 現在總理是個敗家仔不懂經濟+政策就是加息加到大家都怕了抛售房產；3. 海外買家還是有一部分的，當時也推動了豪宅的房價，但這些房子都屬沒人住，不時能看到政府收不回地稅又要法拍
説白了房子的價格現在根本不是給人住的，要不破掉降價到人能住的範圍，要不大家都租屋一輩子吧。但我個人寧願看它小爆，至少能盡量避免中國現在的房市情況
説白了房子的價格現在根本不是給人住的，要不破掉降價到人能住的範圍，要不大家都租屋一輩子吧。但我個人寧願看它小爆，至少能盡量避免中國現在的房市情況
多伦多法兰克福都是顶尖的优秀宜居城市，房价高也凸显价值的稀缺性。
>>加拿大泡沫爆掉不奇怪，因爲 1. 之前低利息，房市熱，大家都急著上車，什麽狗屎地方都拿來開發居民用地...
多伦多历年都是宜居城市名列前茅，房价贵也是有基本面的。未来依然看涨。纵观全球，加拿大资源丰富 政治稳定 人民素质高 环境优美 经济发达 社会福利好 多少人趋之若鹜，房价不涨才怪呢。
>>多伦多历年都是宜居城市名列前茅，房价贵也是有基本面的。未来依然看涨。纵观全球，加拿大资源丰富 政治稳...
房价涨也有个限度吧，你可以看看多伦多这个10年房价的上涨，工资有不涨，大学刚毕业的很多都润美国去了，全是炒房的。
>>加拿大泡沫爆掉不奇怪，因爲 1. 之前低利息，房市熱，大家都急著上車，什麽狗屎地方都拿來開發居民用地...
卡拿大遇到大利空不知会惨成什么样。我看他家两城的房市都快没人接盘了，租出去也完全不划算。
估计是LA吧
没有支那的那些外逃资金 我很怀疑LA房价能不能撑下去
没有支那的那些外逃资金 我很怀疑LA房价能不能撑下去
中国的economic freedom摆在那里，又怎么去定义“一线城市核心区”呢？
更何况泡沫有没有和大不大是两回事，一旦有了泡沫，其实大小在没爆之前都不好说。银座是日本核心的不能再核心的地方了吧，自己去翻翻地价变化，泡沫经济前后；迷信一线城市核心区这种中介话术的不如自己去看看东京富人区的变化和房价。
这个地方有价值和你买它值不值以及你买了能不能有收益完全是不同的事，而且中国的房产你是没有土地所有权的，谁给你的自信你未来可以从真正有价值的地方获利？割韭菜的话说着说着把自己也骗了就太可悲了。
当然如果你知道哪里是真正有价值的核心区，比如说上海市核心老城区这种地段，考虑到你也买不了地，最合理的也是等泡沫破灭以后带资金来抄底，而不是高买低卖/保值这种有点大病的韭菜想法。
更何况泡沫有没有和大不大是两回事，一旦有了泡沫，其实大小在没爆之前都不好说。银座是日本核心的不能再核心的地方了吧，自己去翻翻地价变化，泡沫经济前后；迷信一线城市核心区这种中介话术的不如自己去看看东京富人区的变化和房价。
这个地方有价值和你买它值不值以及你买了能不能有收益完全是不同的事，而且中国的房产你是没有土地所有权的，谁给你的自信你未来可以从真正有价值的地方获利？割韭菜的话说着说着把自己也骗了就太可悲了。
当然如果你知道哪里是真正有价值的核心区，比如说上海市核心老城区这种地段，考虑到你也买不了地，最合理的也是等泡沫破灭以后带资金来抄底，而不是高买低卖/保值这种有点大病的韭菜想法。
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-real-estate-bubble-index/_jcr_content/mainpar/toplevelgrid/col1/textimage.1255303826.file/dGV4dD0vY29udGVudC9kYW0vYXNzZXRzL3dtL2dsb2JhbC9pbnNpZ2h0cy9kb2MvdWJzLWdsb2JhbC1yZWFsLWVzdGF0ZS1idWJibGUtaW5kZXgtZW4ucGRm/ubs-global-real-estate-bubble-index-en.pdf
ubs原文链接如上，你这是来带风向的吗？众所周知，外资行分析全球房地产市场一般排除中国大陆。原因，敢放开自由抛售及资本自由兑换吗？
ubs原文链接如上，你这是来带风向的吗？众所周知，外资行分析全球房地产市场一般排除中国大陆。原因，敢放开自由抛售及资本自由兑换吗？
多倫多和紐倫港巴黎舊金山 甚至大溫的最大分別是：多倫多並不是有錢人/高薪一族的終點站，多倫多高薪一族的下一站是灣區或紐約
所以房價沒有穩定支持，一直有移民來 也一直有人材離開
所以房價沒有穩定支持，一直有移民來 也一直有人材離開
>>中国的economic freedom摆在那里，又怎么去定义“一线城市核心区”呢？更何况泡沫有没有和...
其实你还不太了解中国这边土地的供需状况。一线向来就是供不应求，杠杆拉不动，回落两成再继续涨，完全没有影响。三四线或以下，这轮暴雷后只有烂掉的份，他们泡沫很大。
在中国人眼里，你这才是自己骗自己，因为就是这个鸟70年“使用权”，都能和许多居民权益挂钩，这就是制度化的不平等呐，但是大家逃不开，所以没有人会因为没有产权就判定房产没有价值，相反，土地还成为一种成就虚假繁荣的工具。
还有，中国房市里，economic freedom跟房市没有半毛钱关系，甚至对于一线来说affordability也关系不大，中房完全就是自导自演的一个市场。
实际上历来各种房价指数
都是不算中国大陆的
例如房价可负担性等等
因为不是市场化的，各种限购限售
完全体现不出真实市场房价水平
都是不算中国大陆的
例如房价可负担性等等
因为不是市场化的，各种限购限售
完全体现不出真实市场房价水平
>>实际上历来各种房价指数都是不算中国大陆的例如房价可负担性等等因为不是市场化的，各种限购限售完全体现不...
所以这种市场对于全球资本来说也没有太大意义，但是它还是能输出一些经济影响的。比如说中国现在的财政与货币，很大程度上由房地产决定，中国经济真正要命的那根弦，也在房地产上面。
>>很好奇两市的本地盘到底占多大比例。我感觉不是资本大量流入，涨三倍房价是很难的。
加拿大一年40万新移民，新移民带着钱流入
先拍一套房子再说。
你说这算本地盘吗？
其实也算，因为移民了也算加拿大居民了。
但问题就是，加拿大这些高端的人，不管是有钱，还是有技术的人才
过几年一入籍，就去美利坚了。
或者是移民带着孩子的，孩子大学一毕业
就去美国找工作了。。。
加拿大就是自己的高端人群不断被吸走
然后又要通过移民来从全世界补充。
过几年补充来的这些人又走了
击鼓传花的游戏，越来的晚的移民，
越承受高房价，
然后期望着房价炒更高，再给后来人接盘。
>>加拿大一年40万新移民，新移民带着钱流入先拍一套房子再说。你说这算本地盘吗？其实也算，因为移民了也算...
这需求似乎是挺另类的。不过也完全讲得通。国际买家一般都会出高价，并且让整个当地市场进入抬价状态。加拿大真可怜。
>>其实你还不太了解中国这边土地的供需状况。一线向来就是供不应求，杠杆拉不动，回落两成再继续涨，完全没有...你说的对，我主要是被西方经济学欺骗的有点严重
广西钦州李龙刚
黑名单
温哥华现在的房价可以比隔壁西雅图高出50%，多伦多的房价放在美国都是数一数二，加拿大这个房价泡沫太大了。
>>加拿大一年40万新移民，新移民带着钱流入先拍一套房子再说。你说这算本地盘吗？其实也算，因为移民了也算...
所以說多倫多的房價主要受移民數量和富有程度影響＋灣區和紐約的公司請不請人
一旦隨便一樣因素有變化，房價就很容易波動。
例如今年的漲幅據說來自香港的救生艇計劃
假如印度突然富起來了，多倫多的房價也會暴漲
溫哥華不同之處是來溫哥華的有錢移民比較少過幾年再離開溫哥華（溫哥華的移民年齡比較大）
多倫多是全加拿大/北美年輕移民的第一站
>>最有意思的是香港的数据，它的泡沫指数只有1.6，其实香港以房市的供需平衡来说，并没有太失衡，它的泡沫...
首先，香港在同份报道里是1.71。其次，即使不是最高也是排第五了。更别说最后一段结论了。
德国还算泡沫高它附近的东欧怕是泡沫成山了，这里竟然只提华沙，另外那些应该是不配上榜了。德国起码还有完善法律保护租客，东欧基本房东说了算。
我還在想世界地圖怎麼少了一部份，原來是裁掉了。
上面有人藉此說什麼「中國房市沒有多大的泡沫」、「中國房價很穩定」的，有沒有興趣看一下人家接不接受中國房企的債券當抵押品？
還是要我找出來給你們看？
上面有人藉此說什麼「中國房市沒有多大的泡沫」、「中國房價很穩定」的，有沒有興趣看一下人家接不接受中國房企的債券當抵押品？
還是要我找出來給你們看？
这里面没有北上深的数据，导致整个ranking完全没有全样性。
根据报告里面自己提供的租售比，最高一档是香港慕尼黑，买一套房子出租回本要45年，其他大城市普遍在20-40年之间。这显然低于北京，北京三环的房价大约需要60-70年回本。
根据报告里面自己提供的租售比，最高一档是香港慕尼黑，买一套房子出租回本要45年，其他大城市普遍在20-40年之间。这显然低于北京，北京三环的房价大约需要60-70年回本。
>>这里面没有北上深的数据，导致整个ranking完全没有全样性。根据报告里面自己提供的租售比，最高一档...
中国房市要么崩溃，要么天价，只有两种结果，泡沫论不适用于中房。中国的土地体制和城乡体制本身就是病态的，任何正常的市场都没有。
>>德国还算泡沫高它附近的东欧怕是泡沫成山了，这里竟然只提华沙，另外那些应该是不配上榜了。德国起码还有完...
可能瑞银不太关心东欧吧。方法论里的指标包括了贷款利率，相对价格，新建住宅，租售比这些指标，兼顾了动态和静态，应该还是具有参考价值的。
>>可能瑞银不太关心东欧吧。方法论里的指标包括了贷款利率，相对价格，新建住宅，租售比这些指标，兼顾了动态...
应该是没有研究意义了，反正不健康就是了。之前OECD有个差不多的研究匈牙利捷克什么的都在很前，不过最大泡沫是新西兰和加拿大
>>很好奇两市的本地盘到底占多大比例。我感觉不是资本大量流入，涨三倍房价是很难的。
2015-2017几乎随便换外汇那阵子，是个人都在买房，很多学签工签甚至旅游签持有人都在疯狂买房，那个时候安省不知道，BC省政府完全是愿意配合卖地的状态，也就是实在不行了搞了个海外买家税，然并卵还是疯狂买房因为涨一两年就能回本。