为什么这两三年滞纳一二线城市还是各种大建特建写字楼等商业地产？

房地产是有工期的，从拿到土地、取得贷款到施工建设，快的要两三年，慢的要四五年。疫情期间还在开工，因为前期工作在疫情前就做完了。

你再看去年各大城市惨淡的土地拍卖情况，你会发现，开发商们终于知道要过冬，但是已经晚了，无法改变他们遍地暴雷的结局，这就好比马路上的大卡车，因为重量太大，急刹车是刹不住的，而万科没出大事，因为他们提前几年就开始踩刹车，所以现在刚好刹住。

你放心，资本肯定比你聪明，杀头生意有人做，赔本生意没人做。

你看跌，别人看涨，擦肩而过，互道一声傻逼。究竟谁是傻逼，年底晒交割单。

大城市没有文化底蕴，除了拼点高楼其他没得拼。 那几栋楼 换着不同角度拍个没完， 想去看一看课本中的苏州园林，杭州西湖，还有国际化的上海。

一直觉得苏州应该是个很好的地方，直到当地一家公司邀请我去面试发现全栋楼都是一伙骗子，诈骗已经成集团成公司了，堂而皇之政府备案，租赁办公楼， 各种政府金融办背书，省市级高官站台。

因为建设项目有滞后性，在拿地的时候还是欣欣向荣涨价去库存的年代，疫情期间又耽搁了太多时间，现在是硬着头皮建设期望那个泡影一般的大复苏，这些项目有很大比例要烂尾，因为现有的商住楼空置率已经相当惨，现在才明白“空中楼阁”的真实写照。

都是疫情前拿的高价土地，没见过20年后任何一个私营开发商做这些开发的，资金链都断了。

一线城市北京没有观察到这个现象。

你有什么数据支持你的观点？

大船难掉头，很多东西不是说停立马就停的
你现在看到的建设项目，它的可研计划、拿低、招标等很多工作都是疫情中，甚至疫情前就开展了，现在只是进入建设期了。
而这两年的拿地腰斩，导致的建设项目大幅减少，行业萎缩，需要过一两年才能显现。