不懂就問：為什麼支國人不買現成的二手房，而要買高風險的樓花？
看了很多有關房地產爆雷的新聞，突然想到：為什麼支國已經是出名爛尾樓風險極高的國度，但為什麼支人買房子時，仍是願意買三五年之後才完工，而且還不知道能不能收到的一手房，卻不願意買肉眼能見，現買現賣的二手房？
不熟悉支國情況，願有識者有以教我，謝謝。
不熟悉支國情況，願有識者有以教我，謝謝。
补充一个一线城市为什么要买新房的原因：一二手價格倒挂，一手房政府會限價（一般是限制最高價），而二手房理論上來説是市場調節的價格（由於限制買賣、落戶政策的存在，肯定不是完全的市場調節），所以如果政府限制最高價的一手房和二手房之間價格存在差異，那麽就存在一個無風險套利的空間。
很明顯，這個無風險套利是需要前提的：1.新房能按時交付；2.二手房價格不跌。目前來看，這兩個前提都在迅速崩塌，所以買一手房的人會迅速減少，這樣會嚴重影響中國政府的稅收，畢竟政府在二手房交易中獲利不多。在這種前提下，中國政府要麽就限制二手房價格的下跌，要麽就加快推進房產稅的實施。
舉例子説明一下：2023年5月的時候，上海有一個知名的樓盤最新一期開盤-雲錦東方3期，開盤時已建好交付的1期2期二手價為23-24萬人民幣/平方米，而3期一手房的價格為16-17萬人民幣，銷售的戶型為150平-400平，這麽一算，買到最多就能賺（理論上）2500萬人民幣。
很明顯，這個無風險套利是需要前提的：1.新房能按時交付；2.二手房價格不跌。目前來看，這兩個前提都在迅速崩塌，所以買一手房的人會迅速減少，這樣會嚴重影響中國政府的稅收，畢竟政府在二手房交易中獲利不多。在這種前提下，中國政府要麽就限制二手房價格的下跌，要麽就加快推進房產稅的實施。
舉例子説明一下：2023年5月的時候，上海有一個知名的樓盤最新一期開盤-雲錦東方3期，開盤時已建好交付的1期2期二手價為23-24萬人民幣/平方米，而3期一手房的價格為16-17萬人民幣，銷售的戶型為150平-400平，這麽一算，買到最多就能賺（理論上）2500萬人民幣。
首先要对“楼花”进行定义，这个词在大陆已经很少用了，最早应该是你们香港发明的吧？我不知道在香港它的本意是什么，在大陆，“楼花”一般指还没开始建，挖个坑就开卖，甚至坑都没挖就卖。现在大陆的政策已经不允许这样的“楼花”卖了，现在应该是必须主体结构封顶才可以卖，但是只有主体结构还是住不了人的，内外装修都没有，水电气也没通，现在所谓“保交楼”，一般就是保的最后这个内外装修和水电气，还有一些新闻，一些业主住进了自己买的烂尾楼里，也是因为烂尾楼主体结构已经搭好，自己把墙封封，装一扇门，水电气想办法解决，也能勉强遮风避雨了。
国内喜欢买新房的原因很多，下面罗列的可能不一定适用全国，我只说北京的情况。
1，就是产权问题，70年产权，只有新房是完整70年，二手房肯定用一年就少一年，所以如果一栋新房卖70万，而隔壁10年的二手房卖61万，你按照产权计算，其实新房比二手房还便宜，这是一个考量
2，新比旧好。这是一个简单的道理，但是包含很多方面，除了物理上的老化，新的小区设计可能更现代，以及一些新的建筑材料的使用之外，还有的时候新房会有一些户型设计上的优势，比如有一段时间房地产不好，国家在审批房型的时候，会适当放水，比如按照“阳台不算面积”的规定，可能会设计带很多阳台的户型，这些户型的很多阳台其实随便包一下就可以当套内面积用，但又不算在面积里，等于是变相降价或者说变相赠送面积，这种设计当房产热的时候可能就审批不过，但是当房产凉下来，可能过审的可能性就大些。当然这种情况也有相反的，比如最近几年强调所谓“绿色住宅”，就是要求住宅能耗不能太高，结果大落地窗的设计就变少了，房间窗户小了，当然夏季制冷和冬天制热的能耗就小了，就能达到“绿色住宅”的标准了。但是谁不喜欢大落地窗的采光呢？所以这反而成了一些新房的劣势，或者一些二手房的优势。
3，部分地区为了防止房价过快上涨，对新房有一定的限价，很多时候限价出来，对比一下地段、楼龄、户型，比周边类似配置的二手房还便宜，所谓“价格倒挂”，这就是很多地方哪怕是上千万的豪宅也会出现几百人抢一套的盛况，这是真正的“买到赚到”，真正的到手再转卖就能挣钱。这种情况在北京不多，外地常有这样的新闻
4，实际上和金融政策相关，以北京为例，北京二手房交易价格是有“政府指导价”的，简单说，这个指导价是一个范围，有一个最大值和一个最小值，二手房交易不能低于最小值，因为有一些税收是和总价相关的，还有一些税收是按照差价计算的，你把交易价格报成1元，那按照总价计算的税收就忽略不计了，你把这次交易的价格报成和上次一样，那按照差价计算的税收就没了，政府规定最低价就是不让你钻这个空子。还有一个是最高价，这个最高价就是限制贷款额用的，购买二手房，最高贷款额不能超过这个最高价。这个指导价一般是真实市场价格的7-8成左右。所以打个比方，同样一个地区相邻的两栋楼，新房卖100万，二手房去年才建的，也卖100万，我们把几个月的产权差异暂且忽略，你觉得两个房子价格一样，对吧？然而当你贷款购买的时候，差距就来了：新房是按照真实价格100万，实打实贷款的，首付3成，贷款7成，首付30万，贷款70万。但是二手房你不能按照100万贷款，要按评估价贷款，评估价一定比市场价低，比如假设评估价是80万，那么首付3成贷款7成，银行只能批给你80*0.7=56万的贷款，你的“真实”首付其实是44万，比买新房的首付将近多付了50%，很可能你只买得起新房，根本买不起二手房。这个政策其实是保护银行的，北京很多二手房的评估价都是实际市场价的7成左右，算一算就知道了，贷款额只有实际房屋成交价的49%，换言之，房价只要不跌一半，银行的风险都很小。
5，就是人们的心理了，还是有相当一部分消费者，无论买车还是买房，都喜欢新的，也没什么理由，你问他们，他们就说：“怎么能买二手？别人用过的，心里别扭”
6，还有一个原因，这个可能只有北京有。北京市中心的未开发土地已经极少了，如果你想住在二环内，三环内，基本上没有新房的选择，只能买二手房。
综上所述，其实绝大部分还是钱相关的，说白了就是新房更“划算”，这个“划算”可能是综合计算下来价格更低（而不是单看房价），或者用相同价格能买到更好的房。
国内喜欢买新房的原因很多，下面罗列的可能不一定适用全国，我只说北京的情况。
1，就是产权问题，70年产权，只有新房是完整70年，二手房肯定用一年就少一年，所以如果一栋新房卖70万，而隔壁10年的二手房卖61万，你按照产权计算，其实新房比二手房还便宜，这是一个考量
2，新比旧好。这是一个简单的道理，但是包含很多方面，除了物理上的老化，新的小区设计可能更现代，以及一些新的建筑材料的使用之外，还有的时候新房会有一些户型设计上的优势，比如有一段时间房地产不好，国家在审批房型的时候，会适当放水，比如按照“阳台不算面积”的规定，可能会设计带很多阳台的户型，这些户型的很多阳台其实随便包一下就可以当套内面积用，但又不算在面积里，等于是变相降价或者说变相赠送面积，这种设计当房产热的时候可能就审批不过，但是当房产凉下来，可能过审的可能性就大些。当然这种情况也有相反的，比如最近几年强调所谓“绿色住宅”，就是要求住宅能耗不能太高，结果大落地窗的设计就变少了，房间窗户小了，当然夏季制冷和冬天制热的能耗就小了，就能达到“绿色住宅”的标准了。但是谁不喜欢大落地窗的采光呢？所以这反而成了一些新房的劣势，或者一些二手房的优势。
3，部分地区为了防止房价过快上涨，对新房有一定的限价，很多时候限价出来，对比一下地段、楼龄、户型，比周边类似配置的二手房还便宜，所谓“价格倒挂”，这就是很多地方哪怕是上千万的豪宅也会出现几百人抢一套的盛况，这是真正的“买到赚到”，真正的到手再转卖就能挣钱。这种情况在北京不多，外地常有这样的新闻
4，实际上和金融政策相关，以北京为例，北京二手房交易价格是有“政府指导价”的，简单说，这个指导价是一个范围，有一个最大值和一个最小值，二手房交易不能低于最小值，因为有一些税收是和总价相关的，还有一些税收是按照差价计算的，你把交易价格报成1元，那按照总价计算的税收就忽略不计了，你把这次交易的价格报成和上次一样，那按照差价计算的税收就没了，政府规定最低价就是不让你钻这个空子。还有一个是最高价，这个最高价就是限制贷款额用的，购买二手房，最高贷款额不能超过这个最高价。这个指导价一般是真实市场价格的7-8成左右。所以打个比方，同样一个地区相邻的两栋楼，新房卖100万，二手房去年才建的，也卖100万，我们把几个月的产权差异暂且忽略，你觉得两个房子价格一样，对吧？然而当你贷款购买的时候，差距就来了：新房是按照真实价格100万，实打实贷款的，首付3成，贷款7成，首付30万，贷款70万。但是二手房你不能按照100万贷款，要按评估价贷款，评估价一定比市场价低，比如假设评估价是80万，那么首付3成贷款7成，银行只能批给你80*0.7=56万的贷款，你的“真实”首付其实是44万，比买新房的首付将近多付了50%，很可能你只买得起新房，根本买不起二手房。这个政策其实是保护银行的，北京很多二手房的评估价都是实际市场价的7成左右，算一算就知道了，贷款额只有实际房屋成交价的49%，换言之，房价只要不跌一半，银行的风险都很小。
5，就是人们的心理了，还是有相当一部分消费者，无论买车还是买房，都喜欢新的，也没什么理由，你问他们，他们就说：“怎么能买二手？别人用过的，心里别扭”
6，还有一个原因，这个可能只有北京有。北京市中心的未开发土地已经极少了，如果你想住在二环内，三环内，基本上没有新房的选择，只能买二手房。
综上所述，其实绝大部分还是钱相关的，说白了就是新房更“划算”，这个“划算”可能是综合计算下来价格更低（而不是单看房价），或者用相同价格能买到更好的房。
https://www.youtube.com/watch?v=ZkAf020XjiA
比如这对买了烂尾楼的小夫妻，生活在遍地烂尾楼的郑州，隔三差五就有人拉横幅上街抗议，但是他们好像从来看不见，也听不见，烂尾楼对他们来说是个很陌生的概念，从来没想过会发生在他们自己身上。
这种人在中国遍地都是。在这个国家生活了几十年，但是对这个社会一无所知。
不了解，也不想了解。
只要我不去看丑恶，丑恶就不存在。
两个字：活该。
比如这对买了烂尾楼的小夫妻，生活在遍地烂尾楼的郑州，隔三差五就有人拉横幅上街抗议，但是他们好像从来看不见，也听不见，烂尾楼对他们来说是个很陌生的概念，从来没想过会发生在他们自己身上。
这种人在中国遍地都是。在这个国家生活了几十年，但是对这个社会一无所知。
不了解，也不想了解。
只要我不去看丑恶，丑恶就不存在。
两个字：活该。
這就是中國人歲靜的後果。以爲不關心政治 耕好後院的一畝三分地就幸福了，可惜在中國這樣一個獨裁又沒有法治的國家，各種傻逼事遲早自己找上門
中国房子产权七十年，你买新房产权七十年
买二手房产权60年，要哪个0.0
买二手房产权60年，要哪个0.0
因为购买二手房比一手房多交7种税，且贷款年限上限更短，月供更高，成本高了这么多，买到的却是更少产权，更老更破的房子。
这些都是公开信息，甚至早就有人问过了，某些人在开始全图炮秀智商之前，您哪怕搜一下啊..啥都是别人蠢别人傻，那有没有一种可能，当你看所有人都是傻子的时候，真正傻的人是..？
这些都是公开信息，甚至早就有人问过了，某些人在开始全图炮秀智商之前，您哪怕搜一下啊..啥都是别人蠢别人傻，那有没有一种可能，当你看所有人都是傻子的时候，真正傻的人是..？
政府与社会不应当伤害愚蠢的人，但愚蠢的人总是会主动选择伤害自己的政府与社会
要找原因一般比較低價，而且是全新。
外國在08年金融海嘯偶然都有爛尾樓，但整體風險不算特別高。如果規管得好，是對各方都有好處。
但中共搞基建，地產商不是收了錢，好好地去建房，而是再借錢去買地再賣多次。慢慢形成泡沫，爛尾只是結果。
外國在08年金融海嘯偶然都有爛尾樓，但整體風險不算特別高。如果規管得好，是對各方都有好處。
但中共搞基建，地產商不是收了錢，好好地去建房，而是再借錢去買地再賣多次。慢慢形成泡沫，爛尾只是結果。
打新交的税会少很多。各个地方的政策不一样，上海和杭州是因为要摇号，出现了二手和一手倒挂的情况。广州不需要摇号，但是豪宅税和契税是可以免除的。
不过按洼地开发商的德性，一手二手其实没差。甚至以前的楼可能还更良心一些。
不过按洼地开发商的德性，一手二手其实没差。甚至以前的楼可能还更良心一些。
二手房不让贷款，而且二手房也贵，像我们这，二十年楼龄的还要9000，新的万2，有新的肯定要新的了，多20年产权。
你是愿意娶一个未经风月的处女，还是愿意娶一个改过两嫁，带着3个孩子的寡妇？
还有原因都看涨楼市要上涨。买来是用来升值。
再把二手甩出去别人接盘。总以为自己不是击鼓传花花最后一个。
再把二手甩出去别人接盘。总以为自己不是击鼓传花花最后一个。
任何国家肯定都是倾向于买新房啊，保值，二手房越老越不值钱
中共国人买房子和70还是60年产权无关，现在中共国还没有到70年产权的房子，而中共目前就是可能也还没想到那么远，真到了70年房子收回么，显然这是不能被接受的，那到时候要怎么做，现在还是未知数。
中共国人买房子不是所有人都愿意买二手的，有些人对二手有芥蒂，所以会买全新的。
其实中共国人买房子很大程度上都把房子当日后可以出售的商品来看，这就是中共国奇葩的地方。
感觉上很多人认为已经完善的小区买不到了或者买不到称心如意的，所以他们会考虑正在建设的小区，这种小区可以随便挑选，最终买到烂尾。
中共国人买房子不是所有人都愿意买二手的，有些人对二手有芥蒂，所以会买全新的。
其实中共国人买房子很大程度上都把房子当日后可以出售的商品来看，这就是中共国奇葩的地方。
感觉上很多人认为已经完善的小区买不到了或者买不到称心如意的，所以他们会考虑正在建设的小区，这种小区可以随便挑选，最终买到烂尾。
