房價將崩盤？中國多地國資平台拋房套現
自由時報
自由財經 2023.09.30
〔記者魏國金／台北報導〕在中國各城市陸續鬆綁房地產政策之際，中國近期傳出多地國資企業拋售房產，引發議論，有評論質疑「為什麼他們有這麼多房子？為什麼這時候拋出；對市場來說又是一次信心打擊」。
中國房地產報報導，9月28日市場消息稱，廣州某國資集團計畫出售400間住房，總價值5億人民幣（約台幣22億），在此之前，北京國資平台「北京市朝陽區住建委」也推出154間房，總價10億人民幣（約台幣44億）、濟南市政府國資委旗下濟南城市發展集團則甩賣1341間房宅，總價28億人民幣（約台幣123億）。
報導說，濟南城市發展集團的拋房套現最引人關注，一方面該集團去年才大舉收購3000間房屋，如今就要脫手134間，再者，這是濟南樓市近年最大規模的一次國資甩賣，「如此大規模房產一次性湧入市場，對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。要知道，目前濟南新房和中古屋的月度成交量大約在8000間左右，1341間房產佔比近20%」。
報導說，對於相關住房，市場不太買帳。目前只拍賣出少量，基本上是底價成交。中國經濟新聞指出，北京朝陽區住建委出售的房產已低於市價70萬至130萬人民幣（約台幣309萬至574萬）。
中國房地產報報導，儘管目前只有北京、廣州與濟南被爆出地方國資平台拋房套現現象，但實際情況恐怕遠不只於此。一位業界人士說，「市場好的時候大家都持有資產，市場差的時候拋售資產，這與當前中古屋掛牌量激增的邏輯是一樣的」。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方國資拋售房產一方面源於市場下行壓力；另一方面是地方城投還承擔各種基建、保障性住房等建設性任務，甩賣房產將 有助於緩解財務壓力。
中國時政評論者文昭認為，中國的房價有「高不見頂、深不見底」的特色，前者是被炒作出來的，後者是危機到來的實情，而對「韭菜來說，唯一理性的選擇就是跟著領導走」，因此當看到央企或國資機構拋售房產，想在高位套現的時候，就意味價格的大幅度下跌就要到來了。
自由財經 2023.09.30
〔記者魏國金／台北報導〕在中國各城市陸續鬆綁房地產政策之際，中國近期傳出多地國資企業拋售房產，引發議論，有評論質疑「為什麼他們有這麼多房子？為什麼這時候拋出；對市場來說又是一次信心打擊」。
中國房地產報報導，9月28日市場消息稱，廣州某國資集團計畫出售400間住房，總價值5億人民幣（約台幣22億），在此之前，北京國資平台「北京市朝陽區住建委」也推出154間房，總價10億人民幣（約台幣44億）、濟南市政府國資委旗下濟南城市發展集團則甩賣1341間房宅，總價28億人民幣（約台幣123億）。
報導說，濟南城市發展集團的拋房套現最引人關注，一方面該集團去年才大舉收購3000間房屋，如今就要脫手134間，再者，這是濟南樓市近年最大規模的一次國資甩賣，「如此大規模房產一次性湧入市場，對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。要知道，目前濟南新房和中古屋的月度成交量大約在8000間左右，1341間房產佔比近20%」。
報導說，對於相關住房，市場不太買帳。目前只拍賣出少量，基本上是底價成交。中國經濟新聞指出，北京朝陽區住建委出售的房產已低於市價70萬至130萬人民幣（約台幣309萬至574萬）。
中國房地產報報導，儘管目前只有北京、廣州與濟南被爆出地方國資平台拋房套現現象，但實際情況恐怕遠不只於此。一位業界人士說，「市場好的時候大家都持有資產，市場差的時候拋售資產，這與當前中古屋掛牌量激增的邏輯是一樣的」。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方國資拋售房產一方面源於市場下行壓力；另一方面是地方城投還承擔各種基建、保障性住房等建設性任務，甩賣房產將 有助於緩解財務壓力。
中國時政評論者文昭認為，中國的房價有「高不見頂、深不見底」的特色，前者是被炒作出來的，後者是危機到來的實情，而對「韭菜來說，唯一理性的選擇就是跟著領導走」，因此當看到央企或國資機構拋售房產，想在高位套現的時候，就意味價格的大幅度下跌就要到來了。
34 个评论
其他城市我不知道。我说一下上海吧。2012年的时候回国探亲，看上了当时的一个楼盘，拿下时是3000万的价格。在疫情前，市价大概是4500万。当时很多中介都希望帮我代卖，并承诺一旦挂出，最多两周就成交。
今年5月委托家人卖房，挂4000万出头，无人问津，然后一路自宫，挂到3500万，才有人来看房。最后谈到3100万的样子，唯一的买家又不买了。因为担心疯子台海开战，下定决心卖，最后一个外地来沪做生意的小老板，2900万成交。（为避开晶哥的注意，修改了一点价格区间）。了解到身边类似情况的朋友，最伤心的是曾经6000万市值，现在还不到3800万就出手了的。
不过听深圳那边的朋友说，深圳也跌，但是没上海这么疯狂。上海可能因为封三个月，大家都不纠结了。再多钱，封着让你出不了门，再多钱都没意义。况且支共又没人性，分分钟立个罪名收了韭菜的家产是常事。反正都已经超过10年未回粪坑了，完全已经没有任何想念了吧。
今年5月委托家人卖房，挂4000万出头，无人问津，然后一路自宫，挂到3500万，才有人来看房。最后谈到3100万的样子，唯一的买家又不买了。因为担心疯子台海开战，下定决心卖，最后一个外地来沪做生意的小老板，2900万成交。（为避开晶哥的注意，修改了一点价格区间）。了解到身边类似情况的朋友，最伤心的是曾经6000万市值，现在还不到3800万就出手了的。
不过听深圳那边的朋友说，深圳也跌，但是没上海这么疯狂。上海可能因为封三个月，大家都不纠结了。再多钱，封着让你出不了门，再多钱都没意义。况且支共又没人性，分分钟立个罪名收了韭菜的家产是常事。反正都已经超过10年未回粪坑了，完全已经没有任何想念了吧。
>>其他城市我不知道。我说一下上海吧。2012年的时候回国探亲，看上了当时的一个楼盘，拿下时是3000万...
我想知道在国外做什么能拿3000万买房子而且还是12年
我倒不懷疑，成龍Jackie Chan零幾年買的北京四合院都要幾個億
人民幣只能國內流通，難以換匯，非法換匯違法（也就是必需通過外匯管理局兌換），多與少也沒大差
人民幣只能國內流通，難以換匯，非法換匯違法（也就是必需通過外匯管理局兌換），多與少也沒大差
如果一只股票正处在下跌态势，大股东一边口口声声发几十个公告说要维护股价，然后突然亲自出手砸盘，这就意味着大股东经过研判后，此时已经认为现在市场的韭菜确实不多了，需要赶紧抛盘，抢在其它股票、其它小股东、其它大户之前，能多割一个是一个。
再一个，城投债要爆了，仅靠中央提供债务置换借新还旧支持是远远不够的，地方政府必须付出一定的代价来完成自救，否则中央也不会出手帮助置换债务。
大概就是这么个意思吧。
再一个，城投债要爆了，仅靠中央提供债务置换借新还旧支持是远远不够的，地方政府必须付出一定的代价来完成自救，否则中央也不会出手帮助置换债务。
大概就是这么个意思吧。
不可能吧，这个网站可是只要有人说支国房价要崩，立刻能跳出一群人反驳你，看来房价还稳得很那
不好说啊，我现在在三线城市，也犹豫买不买房，16年之前，七八千块能买到好楼盘，一万块都是很好的地段了，17-18直接翻番，现在是跌了百分之十五到二十，我算是刚需，也在犹豫入不入手，感觉也不会再跌，也不会再涨了，请问一下大家，真心觉得还会跌吗？？
>>不好说啊，我现在在三线城市，也犹豫买不买房，16年之前，七八千块能买到好楼盘，一万块都是很好的地段了...
我想，問題不在於是否買房，而在於是否將資產仍放於支國。支國危樓將傾，已是肉眼可見的事實。如有資金的話，再在國外找其他投資出路吧。
>>我想，問題不在於是否買房，而在於是否將資產仍放於支國。支國危樓將傾，已是肉眼可見的事實。如有資金的話...
哥们你是香港人吧，国际思维，我是大陆圈的，现在房子太多了，但是老百姓的财富也都是在房子上的，你攒了钱也都是买房买车，现在想跑出去的人很多，但相对于十几亿人口还是极少数，难道房价还能跌回到16年？国家不会放水吗
>>不好说啊，我现在在三线城市，也犹豫买不买房，16年之前，七八千块能买到好楼盘，一万块都是很好的地段了...
你都说了是三线城市，当然会跌咯，就算北京上海也只有核心地段能够起到保值或者说贬值慢的作用，其它的城市其实并没有真正的核心地段的概念，不可能不跌的。
>>我想知道在国外做什么能拿3000万买房子而且还是12年
那个年代还是7个点的利息。嘶，感觉很不得了。就算是供楼，也是一年二十万美元以上。12-14年房价都是跌的。
但12年卖3000万的房子，不太可能在今年卖2900万。那个档次的房子，基本上都是顶级豪宅。像汤臣一品，浦东的大别墅这类的。
除非是写字楼物业，或者是商住，那倒是有可能。但是能卖到3000万的，好像也没多少。
这个是能证实的，之前看过几个香港人15年入市炒上海楼的，都发家了。可以想见应该不至于。
>>不好说啊，我现在在三线城市，也犹豫买不买房，16年之前，七八千块能买到好楼盘，一万块都是很好的地段了...
如果你住在西部地區，就趕緊移居到東部沿海城市，即使需要買房落戶，也不要選西部，未來30年內西部肯定出事情，畢竟中共這樣欺壓新疆人，未來中共政權疲弱，新疆人肯定報復
回教世界至今仍採取「報復主義」，即所謂以牙還牙、以眼還眼
他們第一個報復對象肯定是中國人
當然沿海地區哪裡好，這個就看個人運氣，有人就是倒楣，去了上海，就封城，買了房子，在高位！
>>有那么一群人，只不过确实显苍白了，12年的房价只是现在的1/3那么多。
真要買豪宅，基本上不要錢，甚至政府還倒貼你錢。開發個商業項目，把酒店全層留給自己，然後就能向銀行貸款了
>>其他城市我不知道。我说一下上海吧。2012年的时候回国探亲，看上了当时的一个楼盘，拿下时是3000万...
2012年美国房市的最低点 你这点钱美国随便华人多的地方买几个房 现在至少也是翻倍了 好一点两三倍也是有的
抖音也在刷这个消息，当然是从华尔街透过来，up主一脸无奈外边的人总是能通过内部率先知道消息，而内部韭菜们还是最后知道的。政策不知道最后是不是会落地，但是可以这么说，共党今后对于房地产应该是心有余而力不足，以后只能回归经济发展的客观规律。中共只能尽可能将消息包装后扔给韭菜们，尽可能做表面文章，光鲜亮丽一点。
>>那个年代还是7个点的利息。嘶，感觉很不得了。就算是供楼，也是一年二十万美元以上。12-14年房价都是...
这人的经历一看就是编的，数字和涨跌根本就不符合事实。但是这么多人给他点赞，这么多人附和他的说法，我也不敢说什么，说出来也是被其他人攻击的。
>>不好说啊，我现在在三线城市，也犹豫买不买房，16年之前，七八千块能买到好楼盘，一万块都是很好的地段了...
要看你这个城市的人口是流入还是流出吧，不过最好还是到你们省的省会二线城市买房更保险。
不拿出真金白银，习近平同志还咋交酒肉朋友一带一路大撒币？这届低端人口太好吃懒做了！
>>其他城市我不知道。我说一下上海吧。2012年的时候回国探亲，看上了当时的一个楼盘，拿下时是3000万...
你这个情况太少见了，中国房价是2016年一年翻倍的，但能跌到2012年的，你这个是我听说的第一起，特别是你居然还有朋友有类似的遭遇，还真是少见，不过确实没有研究过上海2千万以上的房子，可能真正的豪宅确实跌的厉害吧……北京这边一两千万的改善型价格是最坚挺的
房价会下跌，但是市场不会崩溃。不会崩溃的原因是中国买房首付高，即使负资产了也不会轻易放弃还款。改善需求仍然很大，即使在北京也有大片的房屋需要危改，这些就能托底。不过指望政府再放水推房价就算了吧，房地产的地位已经永久性的下降了。
我觉得这新闻诡异，我估计以前房市火的时候，这种国资卖房的行为应该也存在，但是却没成为被关注的新闻，现在房市这样萎靡的时候，这样的新闻却光明正大的没被审查掉，很奇怪。
>>你都说了是三线城市，当然会跌咯，就算北京上海也只有核心地段能够起到保值或者说贬值慢的作用，其它的城市...
现在普遍的看法涨跌都不会大了，国内经济肉眼可见的低增长了，不指望涨多少，至少不会跌多少啊，真的，这个群里的人别对大陆的人责备太多，很多事情没办法，我支持自由开放，但没有选票权啊，有些事情只能默默助力，党把你算的死死的，你不买房怎么办，难道投入股市？？最多商品买苹果不买华为，支持一下自由民主国家的产品。
已隐藏
>>现在普遍的看法涨跌都不会大了，国内经济肉眼可见的低增长了，不指望涨多少，至少不会跌多少啊，真的，这个...
中国大陆肯定不会由于品葱的几个人唱空就崩盘崩溃，当然也不会由胡锡进等几个人唱多就能增加就业恢复增长。
简单说吧，就是现在已经进入10月份了，2023年还有两个多月就过完，还有4个月就进入农历龙年。
正所谓年关难过，在这短短的4个月之间，越临近年底，越会有更多的雷被丢出来爆一爆。不光是政府、城投、机构、公司，也包括众多的个人。
出来混，迟早要还的。
>>哥们你是香港人吧，国际思维，我是大陆圈的，现在房子太多了，但是老百姓的财富也都是在房子上的，你攒了钱...
已经放了，都在空转，这种以债务的形式摊给中国韭菜的方式不是不行，但前提是就业必须很好。现在矛盾的是，中共需要房价下来，但是如果快速下来那怕是要崩；如果慢慢下来，银行地方以及开发商受不了，最惨的是施工方，几乎没有人讨论他们，当然还有韭菜们。
另外M1的钱并不都是用来救房市，还要用来推高通胀稀释债务。中国的楼市危机的难处在于两难，解决其中一个会加重另外一个。
至于能不能跌回2016，我想说的是你太乐观了。
当然也要看你的房产在哪，北京上海深圳杭州是不至于，随着限售限购等解除还有可能涨点，但是涨的部分哪里来？虹吸效应很可怕的，周围城市的资本会流向这些一线，加速二三线的没落。
二手房早就开始跌了，不过往后的情况还要看政策。
看你在的城市人口是净流入还是净流出，死道友不死贫道，一二线放开限购，可以一定程度上保一下房价，三四线城市？不可能保住全部，那也不能全死，保住了一二线城市，就保住了大部分GDP。
看你在的城市人口是净流入还是净流出，死道友不死贫道，一二线放开限购，可以一定程度上保一下房价，三四线城市？不可能保住全部，那也不能全死，保住了一二线城市，就保住了大部分GDP。